在樓市“小陽春”的背景下，以“量出為入”為原則的萬科(000002，SZ)，也發(fā)出了“調(diào)整”的信號(hào)。

　　“萬科所遵循的開工原則是‘量出為入’。”昨日，萬科集團(tuán)執(zhí)行副總裁肖莉在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》采訪時(shí)表示，近一段時(shí)期以來，各地市場的成交量普遍有所回升，公司的開工情況，也會(huì)隨時(shí)根據(jù)市場銷售情況，進(jìn)行動(dòng)態(tài)的調(diào)整。

　　萬科的這一表態(tài)，被業(yè)界認(rèn)為很可能是其即將增加開工量的信號(hào)。而另據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，近期，包括萬科在內(nèi)的不少開發(fā)商，都開始有增加供應(yīng)的計(jì)劃。

　　這些信號(hào)集成一束之后，又能否視為樓市的反轉(zhuǎn)“信號(hào)彈”？

　　“量出為入”

　　根據(jù)此前萬科公布的信息，萬科2009年計(jì)劃新開工面積為403萬平方米，這已經(jīng)是在2008年實(shí)際開工面積較年初計(jì)劃大幅下降40%的基礎(chǔ)上，再次下降了23%。

　　而今年前4月，萬科銷售業(yè)績同比大幅增長。萬科4月份銷售情況簡報(bào)顯示，2009年1月~4月，萬科累計(jì)銷售面積212萬平方米，銷售金額174.9億元，分別比2008年同期增長30.4%和21.4%。

　　萬科在今年的一季度報(bào)告中就曾表示，“確保項(xiàng)目的開發(fā)節(jié)奏和銷售節(jié)奏相匹配。公司將結(jié)合市場形勢，考慮對開工計(jì)劃作出調(diào)整。”

　　對此，中原地產(chǎn)研究中心高級(jí)經(jīng)理劉淵在接受記者采訪時(shí)指出，由于當(dāng)前房地產(chǎn)市場回暖，土地市場也開始逐步復(fù)蘇，其實(shí)，包括萬科在內(nèi)的不少實(shí)力開發(fā)商，都有可能加大新開工。

　　肖莉表示，調(diào)整開工量的情況，需要一線的地方公司，根據(jù)各自的銷售情況，將想要增加、或減少開工量的計(jì)劃，上報(bào)到集團(tuán)總部，然后由總部批復(fù)后再予以實(shí)施。但她也表示，“如果你現(xiàn)在問我，萬科是不是要增加開工量，我的回答是‘我現(xiàn)在還不知道 ’。”

　　眾開發(fā)商將掀開工潮

　　劉淵表示，在今年前4個(gè)月火爆的銷售行情下，不少企業(yè)已經(jīng)收回了不少現(xiàn)金，一旦龍頭大哥萬科增加新開工量，去年一度縮減新開工面積的眾開發(fā)商，有可能在其引領(lǐng)下，掀起增加開工量的浪潮。

　　另據(jù)一位業(yè)內(nèi)人士向 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》透露，近期，包括萬科在內(nèi)的不少開發(fā)商，都開始有增加供應(yīng)的計(jì)劃。該人士透露，“增加供應(yīng)”主要體現(xiàn)在3個(gè)方面：獲取土地、增加新開工量，以及加大已經(jīng)拿到預(yù)售許可證項(xiàng)目的推盤量。

　　據(jù)悉，上述有“增加供應(yīng)”計(jì)劃的開發(fā)商為數(shù)不少，包括萬科、金地、華僑城、龍湖、金科、世茂等品牌房企。

　　有專家認(rèn)為，今年是消化存量土地的一年，在前4月銷售速度加快的同時(shí)，開發(fā)商們必然會(huì)調(diào)整之前縮減的開工量，以順應(yīng)市場的需求。

　　去庫存化告一段落？

　　事實(shí)上，在實(shí)際經(jīng)營中，萬科在各地的一線公司，可以通過各自對區(qū)域銷售速度的監(jiān)控來對區(qū)域開工計(jì)劃進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。由于今年以來，萬科在各地的銷售情況良好，一線公司可能會(huì)結(jié)合項(xiàng)目銷售進(jìn)度情況，對開工計(jì)劃進(jìn)行及時(shí)調(diào)整。

　　劉淵表示，以萬科在上海的項(xiàng)目為例，從中原地產(chǎn)研究中心的數(shù)據(jù)來看，萬科在上海已領(lǐng)取預(yù)售許可證、但尚未售出的房源面積大約在19萬平方米，而今年1~4月，萬科上海的銷售面積已達(dá)到18萬平方米。因此，在庫存量不多的情況下，適當(dāng)調(diào)整開工面積，也是明智之舉。

　　著名財(cái)經(jīng)評(píng)論員葉檀也指出，去年，眾房企停工緩建過冬，隨著今年一季度開始的成交量回暖，停工緩建策略已難以跟上市場的步伐；而當(dāng)市場存量進(jìn)一步消化，長期停工緩建帶來的供應(yīng)斷層“危機(jī)”也正在迫近。

　　但萬科方面并未公開表態(tài)樓市調(diào)整已經(jīng)結(jié)束。