鼓勵金融創(chuàng)新引導(dǎo)民間資金投向房產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)

　　由優(yōu)博集團主辦的第六屆APIC亞洲不動產(chǎn)投融資峰會于上周末在上海落下帷幕。如何在不確定的市場環(huán)境下保持確定性的增長成為該閉門論壇上金融與地產(chǎn)界人士的主要議題，其中，如何引導(dǎo)民間資本在地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域的作用，更是被視作迫切需要解決的問題。

　　銀河證券首席經(jīng)濟學(xué)家左曉蕾的觀點是，中國經(jīng)濟V型反轉(zhuǎn)已經(jīng)確定，而中國不需要過高增長，去年過度寬松的貨幣和房價高漲不是常態(tài)，今年要回歸常態(tài)。

　　建銀精瑞資產(chǎn)管理有限公司董事長李曉東則指出，宏觀調(diào)控以來，開發(fā)商的資金鏈越來越成為大家關(guān)注的焦點，從A股上市地產(chǎn)公司財務(wù)報表來看，缺錢似乎成為開發(fā)商繞不過的難題。“今年4月以來，各項密集的宏觀調(diào)控政策相繼降臨，使得一些本來不缺錢的開發(fā)商開始缺錢，一些缺錢的開發(fā)商變得更加缺錢，甚至有些小開發(fā)商面臨資金鏈斷裂的危險。”

　　而在李曉東看來，在目前開發(fā)商普遍缺乏資金、原有的融資渠道又受阻的情況下，中國擁有大量的民間資本卻缺乏進(jìn)入房地產(chǎn)開發(fā)、運營和管理的渠道，“作為《國務(wù)院關(guān)于鼓勵和引導(dǎo)民間投資健康發(fā)展的若干意見》的重要環(huán)節(jié)，主管部門應(yīng)該鼓勵金融創(chuàng)新，推出創(chuàng)新型金融工具，來引導(dǎo)民間資金投向能實際產(chǎn)生供給的房產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)。這不僅能讓目前因為調(diào)控而造成開工下降、供給萎縮的局面得到改善，而且可以讓這些資金從炒房中撤出，分流原來的炒樓資金，加大供應(yīng)量。既達(dá)到平抑房價的目的，又不讓國民經(jīng)濟的正常投資受到影響。”記者 李和裕