在昨天舉行的“中國房地產投融資大會”上，中國指數研究院發布報告指出，在今年信貸政策日趨緊縮的情況下，房地產上市公司資金來源增速整體放緩，新“國10條”出臺后更無一家房企獲得銀行大額授信，融資難度不斷加大。

　　報告指出，今年以來信貸政策日趨緊縮，銷售回款放緩，房企資金來源增速持續放緩。

　　據統計，1-4月份房地產企業資金來源中，信貸占比為21%，同比下降2個百分點。在銀行授信方面，1-3月，僅有恒盛地產(80億元)、首創置業(100億元)、云南城投(180億元)3家企業獲得，且總額不超過500億元。

　　“4月房地產調控政策出臺后，更是無一家房企獲得大額授信。”報告同時指出，由于資本市場調整顯著，企業IPO、增發融資難度也加大，截至4月底僅有中駿置業一家在港上市，此前計劃在香港分拆上市的太古地產于5月初宣布上市計劃暫時擱置。而且，截至目前，國內A股市場本年未有房地產公司獲批上市。

　　從已上市房企融資情況來看，2009年以來包括萬科、金地等在內的近50家企業公布了再融資計劃，擬募集資金總額達1000億元。但2009年10月之后，證監會在審核房企IPO與再融資過程中，增加了國土資源部出具意見環節，通過再融資審核難度加大。

　　報告還指出，5月12日，招商地產因股價跌破增發價而宣布撤銷非公開發行股票方案。截至5月14日，金地集團、北京城建、華發股份、保利地產等8家今年以來公布增發預案的企業，股份已全部跌破擬增發價格，近期要成功完成增發融資的難度較大。

　　報告還指出，今年1季度滬深兩市上市房企的凈負債率達41.08%，較去年末提高8個百分點，未來的債務風險值得警惕。記者 于祥明