根據中原地產調查，4月國內房地產資金流向出現“轉舵”跡象，主要去向是商業、寫字樓市場，其中深圳市場表現尤其明顯。至于投資住宅市場的資金能否持續流入商業地產市場，目前尚未有定論，業界正在密切關注。

　　據中原地產監測，在寫字樓土地市場供應方面，全國12個大中城市4月均無新增用地供應；成交方面，僅上海、廣州兩地有辦公用地成交情況，成交土地共5幅，總面積是8.87萬平方米，可開發面積25.21萬平方米，環比有大幅度增長。4月上海成交4塊土地，均坐落于嘉定區，面積約6.11萬平方米，平均樓面地價為3564元／平方米。

　　寫字樓4月適逢傳統房地產銷售旺季，寫字樓供求量均出現大幅度放大。京、滬、深、穗四大一線城市4月寫字樓新增供應面積約50.09萬平方米，環比大幅度增長181.90%；銷售面積62.70萬平方米，環比增長72.43%，供求比是1：0.8。

　　據了解，其中新增供應量最大的是北京和上海，環比增幅均超過100%，供應面積分別為13.10萬平方米和30.17萬平方米；成交方面，北京、深圳銷售面積亦有大幅度增加，環比均超過100%，成交面積分別為32.86萬、5.77萬平方米。北京、上海、廣州、深圳4月寫字樓銷售均價每平方米分別為22173元、28530元、16674元、28156元，其中北京寫字樓價格創出一年來新高。

　　寫字樓市場租賃方面，各大城市租賃市場在過去一個月的基礎上繼續回暖，租金環比上漲十分明顯。四大城市4月甲級寫字樓租金大幅回升，漲幅達到2%左右，北京、上海、廣州、深圳甲級寫字樓租金的漲幅分別為2.21%、1.71%、2.06%、3.64%；準甲級寫字樓租金漲幅平均達到4%左右，四大城市準甲級寫字樓漲幅分別為3.75%、3.72%、4.51%、5.32%。各地寫字樓租賃市場已明顯走出“谷底”。

　　在寫字樓市場空置率方面，上海、深圳甲級寫字樓空置率下降，降幅分別為4.60%、60.99%，北京空置率則大幅度上升；準甲級寫字樓除上�？罩寐氏陆低猓�北京、深圳空置率均出現明顯上升，升幅分別為24.41%、39.06%；廣州寫字樓空置率無明顯變化。

　　中原集團研究中心高級經理劉淵認為，在政策影響下，住宅市場成交量4月呈現大幅回落之勢。隨著各地的細則紛紛出臺，成交萎縮將成為持續狀態，而商業地產則乘此機會走出了獨立行情，成為受益者。在首付、利率、回報率等方面，目前投資商業地產明顯優于住宅市場。而在通脹預期影響下，更多的投資者將投資眼光轉向商業地產。