5月20日，到了商業(yè)銀行完成第一階段房貸壓力測試并上報測試結(jié)果的日子。不完全信息來源顯示，房價下跌對商業(yè)銀行資產(chǎn)質(zhì)量的影響相當有限，即便是房價下跌30%的情況在商業(yè)銀行看來也“沒事兒”。監(jiān)管部門權威人士甚至認為，50%以內(nèi)的房價跌幅對銀行都不會有太大的風險。

　　“下跌50%沒問題”

　　4月底，中國銀監(jiān)會向商業(yè)銀行發(fā)起房地產(chǎn)貸款壓力測試通知，“最嚴厲”的房地產(chǎn)調(diào)控政策引發(fā)了業(yè)內(nèi)對房地產(chǎn)貸款風險的警覺。此后的一個月內(nèi)，各商業(yè)銀行風險管理部門紛紛組織人員進行建模測試。首先由商業(yè)銀行將測試結(jié)果報送當?shù)劂y監(jiān)局相關部門，再由各地銀監(jiān)局報送銀監(jiān)會。

　　接近監(jiān)管部門人士表示，目前數(shù)據(jù)還在報送收集匯總的過程中，“很快就會有結(jié)果”。本報記者自多家地方銀監(jiān)局采訪獲悉，地方監(jiān)管部門對房價下跌可能造成的信貸風險持樂觀態(tài)度，尤其是江蘇、安徽、四川等經(jīng)濟發(fā)達或經(jīng)濟復蘇地區(qū)，在城市化基礎建設的支持下，當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展形勢良好。

　　商業(yè)銀行方面，對房地產(chǎn)風險的看法與監(jiān)管部門類似。此前，興業(yè)銀行風險管理部總經(jīng)理鄒積敏曾公開表示，該行房地產(chǎn)貸款壓力測試的結(jié)果顯示:若房價下跌30%,其對公房地產(chǎn)貸款不良率將大約上升0.99個百分點,個人住房按揭貸款不良率可能上升0.3個百分點；華夏銀行在一次投資者交流會上亦透露，房價下跌10%的情況下，該行房地產(chǎn)行業(yè)(僅開發(fā)貸款)貸款不良率將上升0.46%，房價下跌20%下跌不良上升1.73%，房價下跌30%不良上升3.25%。

　　一股份制商業(yè)銀行風險管理部門負責人認為，單就按揭貸款來說，房價下跌30%不會有太大問題，“這遠遠不是銀行的底線”。一監(jiān)管部門人士曾在內(nèi)部會議上表示，對個人按揭貸款風險不必過于擔心，“銀行的平均按揭貸款首付比例是50%，即使房價下跌50%，銀行基本上也不會有太大風險”。

　　銀監(jiān)會研究局副局長龔明華在出席“第六屆中國金融改革高層論壇”時稱，具體的壓力測試情況取決于各家商業(yè)機構(gòu)的本身情況，包括貸款的余額、資金的來源和風險的管控能力等，具體情況需要具體分析。

　　房貸暫緩轉(zhuǎn)戰(zhàn)中間業(yè)務

　　“新國十條”發(fā)布一個月以來，自一線城市開始，樓市二手房交易量萎縮高達20%-50%不等。隨之而來的，是房地產(chǎn)信貸特別是個人住房按揭貸款應聲而落。即便房價沒有大幅下跌，商業(yè)銀行也已經(jīng)做好了“避避風頭”的準備。

　　一股份制商業(yè)銀行零售銀行總部人士，該行總行在年初就已經(jīng)調(diào)整策略，不再將房地產(chǎn)信貸特別是個人住房貸款業(yè)務作為今年的業(yè)務拓展重點。

　　上海銀監(jiān)局此前對上海市184位銀行家進行的宏觀經(jīng)濟與銀行業(yè)運行狀況調(diào)查問卷結(jié)果顯示，超過一半的受訪機構(gòu)高層不再將推進信貸業(yè)務作為今年的重點經(jīng)營策略，“下階段，商業(yè)銀行將重點推進中間業(yè)務特別是代理服務業(yè)務和重點推進資金交易業(yè)務”。記者 鄒靚 苗燕