開發(fā)貸不好辦了。這是某房產(chǎn)項目開發(fā)商項目經(jīng)理周某的切身感受。

　　隨著政府一系列相關(guān)政策的出臺，周經(jīng)理所在公司的資金周轉(zhuǎn)最近不太順利，急需銀行貸款支撐。但走了一圈，周經(jīng)理發(fā)現(xiàn)，銀行已提高了開發(fā)貸的門檻，利率普遍上調(diào)，最高甚至達(dá)25%。而有些體量不大的股份制商業(yè)銀行已經(jīng)停止發(fā)放開發(fā)貸。即便是能夠發(fā)放開發(fā)貸的銀行，在對開發(fā)商的審查上也更加嚴(yán)格，多數(shù)銀行都要求是市行、省行或總行級優(yōu)質(zhì)客戶才可放貸。

　　規(guī)模和風(fēng)險讓開發(fā)貸“有名無實”

　　“從上月開始，每筆開發(fā)貸的申請資料都必須上報到北京總行。”五一路上的一家股份制商業(yè)銀行信貸部負(fù)責(zé)人向記者透露，該行實際上暫停了開發(fā)貸的發(fā)放，因為最近兩個月上報的所有開發(fā)貸申請材料都如石沉大海，沒有任何回音。另外一家股份制商業(yè)銀行公司業(yè)務(wù)部的章經(jīng)理同樣表示，該行最近一段時間沒有發(fā)放一筆開發(fā)貸款，開發(fā)貸在這家銀行已“有名無實”。

　　“房貸政策總體收緊，規(guī)模受限，房地產(chǎn)市場走勢如何也是爭論不一，在前景不明朗的情況下，銀行暫停發(fā)放開發(fā)貸款也在情理之中。”章經(jīng)理表示，現(xiàn)在開發(fā)商的負(fù)債率很高，不得不防。自上月中旬房貸新政實施以來，其所在銀行在開發(fā)貸的審查上異常嚴(yán)格，基本上一筆開發(fā)貸款都未發(fā)放。“規(guī)模受限和風(fēng)險把控是主要考量因素。”

　　業(yè)內(nèi)人士表示，房地產(chǎn)開發(fā)貸款的快速增長助長了一季度各大房企高價拿地的風(fēng)潮，土地儲備貸款的非理性增長已經(jīng)引起了監(jiān)管層和銀行的注意。另外，隨著存款準(zhǔn)備金率的再度上調(diào)，許多中小銀行的貸款規(guī)模受限。多重背景因素下，開發(fā)貸的發(fā)放受限或叫停應(yīng)在情理中。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，幾家停放開發(fā)貸的銀行均為股份制商業(yè)銀行，幾大國有銀行雖有不同程度的收緊，但均表示未停止發(fā)放開發(fā)貸款。

　　開發(fā)貸利率最高上調(diào)達(dá)25%

　　那么，沒有停放開發(fā)貸的銀行情況如何呢？記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在房地產(chǎn)市場嚴(yán)厲調(diào)控之下，銀行開發(fā)貸也已“提價”，其利率出現(xiàn)不同程度的上調(diào)。

　　據(jù)可靠消息透露，部分銀行違背“三個辦法一個指引”的要求，違規(guī)給企業(yè)打包放款，然后企業(yè)集團(tuán)再向關(guān)聯(lián)房地產(chǎn)子公司提供轉(zhuǎn)貸款，用于高價搶地、獲取暴利，對此，監(jiān)管部門已經(jīng)警示部分銀行在對開發(fā)商融資中的此類不盡職行為，并明確要求商業(yè)銀行“四管齊下，嚴(yán)控房地產(chǎn)開發(fā)貸款風(fēng)險”。

　　“這無疑是給銀行增加了開發(fā)貸利率的議價籌碼。”某國有銀行湖南省分行信貸部負(fù)責(zé)人直言，該行不但嚴(yán)格審查開發(fā)商資格，還規(guī)定除總行或省行優(yōu)質(zhì)客戶外，不得向其余開發(fā)商發(fā)放開發(fā)貸款。另外，即便是優(yōu)質(zhì)客戶，貸款利率也普遍上調(diào)了10%-20%，有的甚至高達(dá)25%。

　　另外一家股份制商業(yè)銀行公司業(yè)務(wù)部經(jīng)理表示，該行也提高了開發(fā)商的資質(zhì)審查，最看重的是其項目前景和還款能力。同時，開發(fā)貸款利率也上調(diào)了5%-15%。

　　不過，一家國有銀行負(fù)責(zé)人表示，盡管開發(fā)貸收緊，但一些大型融資平臺旗下的房地產(chǎn)企業(yè)依然可以通過母公司獲得銀行信貸，開發(fā)貸真正收緊仍面臨一些實際操作問題。

　　[名詞解釋]

　　房地產(chǎn)開發(fā)貸款

　　房地產(chǎn)開發(fā)貸款是指與房產(chǎn)或地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動有關(guān)的貸款。房地產(chǎn)貸款的對象是注冊的有房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營權(quán)的國有、集體、外資和股份制企業(yè)。它是目前房地產(chǎn)開發(fā)的主要融資來源，分為以下幾種類型：

　　1、住房開發(fā)貸款。銀行向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放的用于開發(fā)建造向市場銷售住房的貸款。

　　2、商業(yè)用房開發(fā)貸款。銀行向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放的用于開發(fā)建造向市場銷售，主要用于商業(yè)行為而非家庭居住用房的貸款。

　　3、土地開發(fā)貸款。銀行向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放的用于土地開發(fā)的貸款。

　　4、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)流動資金貸款。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)因資金周轉(zhuǎn)所需申請的貸款，不與具體項目相聯(lián)系，由于最終仍然用來支持房地產(chǎn)開發(fā)，因此這類貸款仍屬房地產(chǎn)開發(fā)貸款。

　　[來源：瀟湘晨報]

　　[作者：趙書生]