房地產信托產品最近的火爆無疑給理財市場加了一把火。普益財富統計數據顯示，2009年共有37家信托公司成立了186款房地產集合信托產品，募集資金規模總額375億元，而2010年第一季度，共有29家信托公司成立65款房地產集合信托產品，募集資金規模總額為173億元，數量和規模同比分別大漲150%和665.24%。

　　“涉房”產品大賣

　　“房地產信托無疑是近期理財產品中最大的熱點，可以說好賣得很。”某銀行網點的理財師近日樂滋滋地告訴記者。記者了解到，房地產信托產品的熱賣已經維持了近一個月。

　　“出于對房價上漲過快的擔憂，銀行也考慮到了企業的兌付風險，地產企業融資的難度越來越大，估計現在也就幾個企業有資格通過銀信產品來融資。”某銀行一位財富管理部人士透露。

　　其實在今年年初，信貸的調控節奏就已經很緊湊，“嗷嗷待哺”的地產企業融資需求已經催熱了房地產信托產品。據業內人士統計，投資到房地產企業的集合信托產品平均收益率在各類信托產品中最高，年化收益率在8.25%到9%，而近期監管部門對地產企業融資的緊縮控制，更加推升了該類產品的收益率。

　　而在普通的銀行理財產品中，投資于房地產信托的信貸類產品也是熱捧的對象。一般來說，這類產品的年化收益率可以達到4%到5%，比1年期定期存款高兩倍。“這種產品現在也很搶手，由于監管控制，有資格發行的企業數量較低，也直接影響了產品供應總數。這類產品幾乎是一出來就被搶空。”上述人士透露。

　　要注意高風險

　　據了解，一般來說，房地產信托產品期限都比較長，由于這類理財產品都屬于非保本浮動型收益，相對其他產品來說，風險也要大一些。

　　記者了解到，這幾天，好幾家商業銀行推出了房地產信托產品，這些產品的收益率在4.3%到7%之間，相對于2.25%的定存收益和債券票據類理財產品，有相當的吸引力。

　　但投資者在注意高收益的同時，不應該忽略其中的高風險。理財分析師表示，一方面，目前國家出臺政策調控樓市，地產行業前景還不明朗；另一方面，投資者需要注意產品的風險控制條款。投資者要看清楚理財產品合同是否保本、是否有第三方擔保、資金投向何處等。目前來看，有第三方擔保的產品比較少，如果通過股權質押、政府信用擔保的產品，風險要相對小一些。

　　用益信托工作室研究員李旸表示，因為樓市成交量萎縮和價格松動將導致抵押物市值下降，運作中的項目因緊縮政策而無法持續，必然會影響到投資于這些房地產項目的信托產品，其收益也達不到預期，至少短期內該行業的政策風險和市場風險會有所增加。

　　李旸同時表示，調控政策的嚴厲程度出乎市場預料，今年4月份，地產股迎來一輪暴跌，而去年下半年以來，基于看好地產前景的理財產品大量發行，這些產品正面臨較大風險。“該類產品往往被投資者輕視風險，隨著地產政策的密集出臺，‘涉房’類產品的風險也日益積聚，投資者應謹慎購買。”

　　本報記者 潘潔　發自上海