時下，“住宅黃了，商業紅了”已經成為樓市新政下，投資客們的流行語。

　　隨著近期樓市調控政策的出臺，住宅市場引起了劇烈反響，那么，這對商業地產來說，是否意味著將迎來一個新的發展機會呢？

　　“新政主要是針對住宅，對商業地產沒有太多涉及。即使這樣，在住宅面臨倒春寒的時候，商業地產也只是面臨一個小陽春而已，并不是因此來說出現商業地產翻盤的格局。這只是一個小的機會。”亞豪機構商業地產部總經理姜黎明在接受《中國產經新聞》記者采訪時說。

　　按照一般規律來看，商業地產價格應比住宅價格貴1.5-2倍，但這幾年住宅市場房價飛漲，商業地產和住宅之間的差距越來越小，甚至在2009年出現商住倒掛的現象。“很多地方出現樓上住宅和樓下商鋪之間相差2000-3000元/平方米，諸多商業地產不被大家所接受，而是將資金投向住宅。”姜黎明說。

　　在相同的地段，商務地產與住宅產品價格倒掛的局面并不少見。以北京亦莊來看，5年前，亦莊的住宅價格與寫字樓價格相差無幾。2010年，亦莊地塊住宅產品普遍漲價到每平方米2萬元以上，而寫字樓價格僅僅在每平方米8000元以上。

　　一方面，因其特有的屬性，商業地產價格并未像住宅市場那樣瘋漲，商住倒掛的現狀也為商業地產項目的增值提供了廣闊的空間；另一方面則是，和商業地產相比，之前住宅投資的門檻比較低，在銀行貸款的首付比例低，利率也有優惠。“現在進入門檻被提高之后，同區域價格更低的商鋪和寫字樓自然會更有市場了。”一直關注樓市投資的李女士對《中國產經新聞》記者說。

　　事實似乎也是如此。在自北京亦莊新城BDA芯中心，最近幾天咨詢客戶驟然增多，比照去年同期大增50%。此外，以開發住宅項目為主的富力地產也向媒體透露，新政后該公司將目光轉向商務地產。此外，SOHO中國董事長潘石屹也表示，最近的房地產調控政策主要針對住宅市場，商業和寫字樓市場不會受到影響。

　　“隨著住宅投資的回落，商業地產的投資價值又慢慢回到大家的視線中來。”姜黎明說。

　　的確，近幾年住宅市場受到的資本青睞太多，已經有泛濫成災之嫌，而且住宅市場化程度高于商業地產，這次新政或許為資本布局商業地產提供了一個新契機。

　　據高力國際物業顧問最新報告披露，因為經濟回暖，投資者將重新關注商業物業市場。2010年第一季度，上海辦公樓投資市場成交活躍。報告稱，“甲級寫字樓價格在2009年下半年已顯示觸底，部分資金轉道投入散售商業樓宇，乙級寫字樓一季度以來交易活躍，價格上揚。”

　　無獨有偶，在“2010年成都商業地產發展趨勢高峰論壇”上，業內人士指出：未來3個月到6個月，原來投到住宅的這一部分資金，有可能會直接進入到商鋪或寫字樓的領域，成都商業地產投資即將升溫。

　　“雖然商業地產的投資回報比住宅市場慢一些，但通過這幾年的市場觀察，商務地產比住宅更安全，回報率更穩定。沒有泡沫自然沒有風險，即使長期持有出租，租金回報率也遠遠超過住宅產品。”高策地產顧問公司的沈毅在接受《中國產經新聞》記者采訪時說，他預言，此次房產新政在擠掉住宅產品市場泡沫的同時，也即將大量投資資本吸引到商務地產價格洼地來。(記者 武文靜）