5月2日，中國人民銀行決定，從5月10日起上調存款準備金率0.5%至17%。這是今年第3次上調存款準備金率。3次上調，共可凍結資金約9000億元。

　　這次上調存款準備金率，通過改變金融政策預期，緊縮銀根，釋放進一步調整金融政策、緊縮銀根、信貸從嚴的信號，對投資者尤其房地產投資投機者的信心形成一定打擊，甚至信號作用將比實際作用更大。

　　此前，4月17日，國務院辦公廳出臺“新國十條”，祭出了史上最嚴厲的調控措施，全面加大房地產調控力度，強化房地產調控，以打擊投資投機購房，遏制房價上漲。

　　在史上最嚴厲的房地產調控之下，房地產市場必將重回調整通道，房價必將下降。盡管如此，由于央行一直沒有加息，現在的利率水平實際上處于負利率狀態(tài)，再加上去年大量信貸投放和銷售增長，造成部分開發(fā)商手上暫時不會感覺資金鏈壓力，而一些人依然懷疑中央政府調控房地產的持久性和態(tài)度的堅決性，相信房價只漲不跌或只是暫時小跌不久后將報復性回漲，于是，除多數投資投機者準備降價或已經開始降價拋售外，有部分開發(fā)商和部分投資投機者依然在觀望，目前新房價格下跌尚不明顯。

　　這次上調存款準備金率，可以看作是與近期房地產調控政策的配套，將改變房地產市場的金融環(huán)境，強化房地產調控效果，促使房地產市場各方心態(tài)改變，尤其促使部分依然在觀望的開發(fā)商和持房炒房者放棄觀望，又加劇消費者觀望乃至棄購心態(tài)，進而加速房價下降，促使市場加速回調。

　　陳真誠 全國房地產經理人聯盟常務理事、著名房地產專家