新“國四條”、新“國十條”、住建部新規……從上周開始，短短幾天時間內，中央調控政策組合拳猶如密集的雨點般重重落在高燒的樓市頭上。無論是二套房必須首付五成，還是第三套房可暫停發放貸款，抑或是異地購房暫停放貸，新政對于住宅市場的打擊程度都堪稱史無前例。

　　一時之間樓市一片愁云慘霧，一些反應敏銳的業內人士則迅速將目光轉向了一向信貸條件嚴格且自成一體的商業項目，并大膽預判素來不夠強勢的杭城商業地產反而即將迎來新一輪的發展契機。與之相應的是，和住宅樓盤眼下大多觀望放慢推盤節奏不同，連日來有幾個商業項目傳出將于近一兩個月內如期甚至是提前開盤的消息。“住宅遭遇嚴打，這對我們來說反而是個機會”，其中一位開發商的說法多少表露了他們逆市開盤的底氣所在。

　　一直以來，由于土地性質和使用年限的不同，包括商鋪、寫字樓和酒店式公寓在內的商業類項目其貸款條件比住宅嚴格不少，要求首付至少五成，貸款利率為基準利率的1.1倍，同時按揭年限最長為十年。在此前歷次樓市的信貸政策調控中，商業項目也一直執行這一單獨的政策，并不受住宅放貸屢屢收緊的影響。

　　此次新政調控力度空前，提出了多項此前從未有過的措施，尤其是二套房必須首付五成，以及異地購房和第三套房可暫停放貸，無疑將對樓市產生重創。目前銀行還未出臺細則，各方說法不一，開發商和購房者們對于新政調控范圍究竟是否包含商業項目十分關注。

　　記者先后采訪了多個目前有房源在售的商業項目，大多數開發商均言辭謹慎，稱要等銀行細則出臺才能最終確認是否被波及。

　　“銀行細則還沒有出來，這兩天我們還是在按原來的步驟往上遞申請，經辦人員也還是按原來的規矩收進，每天都有好幾套的簽約量。”方正·360空間營銷部的馮經理稱，能遞的都盡快遞上去了，大家都在等銀行消息。

　　“第三套房貸暫停應該不太會涉及到商業項目，因為此前杭州關于首套二套房的界定標準都是只針對住宅的，關鍵要看暫停異地房貸這一條是否跟商業項目有關。”另一開盤不久的酒店式公寓樓盤相關人士分析道。

　　來自銀行方面的消息則大致可以確認，此番新政跟之前的信貸調控政策一樣只針對住宅市場，并不涉及商業地產。“新國十條里已經寫明調控對象為住房，也就是70年產權性質的住宅，跟商業用房沒有關系。” 深圳發展銀行杭州分行零售信貸風險部主管杜志良語氣肯定地對記者表示。另一股份制銀行零售信貸部的負責人也認為，原則上來看，新國十條所指的應該是住宅。

　　銀行方面大致確認 新政無關商業地產

　　銀行細則還未落地，一些在售的商業項目反饋稱，新政對于已經進入簽約程序的客戶基本不構成影響，絕大多數客戶都希望能盡快把程序走掉，而從售樓部這幾天的現場情況來看，人氣也沒怎么受到影響，外地客戶還是照常來看房。

　　“新政出臺后，很多外地客戶趕來辦簽約手續，不少人都想先趕趕看，萬一到時候新政有涉及又沒趕進，那么也只能一次性付款。也有資金實力比較好的客戶怕麻煩，索性直接選擇一次性付款，像前天就有一位溫州客戶趕來杭州，一下子簽了四套，全部是一次性付清。”方正·360空間的馮經理介紹說，酒店式公寓的一大優勢是總價低，像360空間很多房源總價在100萬元左右，這樣一筆資金現在在杭州已經很難買到房子，不投樓市又找不到其他渠道，因此盡管新政打壓樓市意圖明顯，仍然沒什么客戶變卦退房。

　　而如果最終新政確認如上述銀行人士所言跟商業地產無關，那么，這對一向不溫不火的杭城商業地產來說甚至是利好消息。一方面，住宅市場遭到了史上最嚴厲的棒打，調控程度猛過之前任何一次，另一方面，商業項目仍然沿用一貫以來的信貸門檻，完全沒有被新政殃及，而這一門檻目前已和住宅基本持平，原先的劣勢不復存在。因此，一些商業項目的開發商認為，接下去住宅市場的量縮價跌幾成定局，投資客的資金進入住宅受限之余將會尋找另外的投資渠道，轉投商業地產也是很可能的事情，由此雖然樓市整體大勢不妙，商業地產市場在挑戰中也將迎來一些新的發展機會。于是，西城美墅、信雅達國際等多個樓盤紛紛準備在近期推出商鋪或寫字樓，瞄準了住宅空當期內投資客手中無處可去的資金。

　　多個商業樓盤逆市開盤 看中被新政阻擊的游資

　　新政剛出之時，地產大佬潘石屹就在其博客上表示，“商業和寫字樓市場不會受到任何影響”。在他看來，過去幾年商業和寫字樓市場一直很少受到政策影響，既沒有得到政府的鼓勵和支持，目前也不會受到政策的限制和打壓。

　　和北京、上海等一線城市相比，杭州居高不下的住宅價格儼然早已躋身于一線城市行列，但商業地產市場的發展和成熟程度卻遠遠不如它們，“住商倒掛”現象一直存在。從這個意義上來說，杭州商業地產市場還有很大的發展潛力。正如一位業內人士半開玩笑所說的那樣，“雨水不能總下在一個地方。杭州住宅市場的資本雨水下得太多了，都快泛濫成災了，而商業地產干旱很久了，也該下點雨了。”住宅泡沫被猛烈擠壓的當下，正是商業地產不錯的機會。

　　“住宅受到打壓，一定會對商業產生促進作用。”長期從事商業地產的業內資深人士謝成龍分析稱，一方面，房價下降購房壓力減小了，老百姓的消費欲望將更多地得到釋放，消費增加了商業才會繁榮，商業地產的租金和投資回報率才能得到提升；另一方面，基于相對穩妥的樓市仍是大家的投資首選，因此投資客在手中資金沒少但又買不了住宅的前提下，很可能會考慮投資商業地產。而在商業地產的三大類型產品中，他最看好社區商鋪在這一輪樓市波動中將獲得的機會。

　　贏商投資總經理方芳則認為，商鋪和寫字樓的投資人群相對固定，對投資專業度的要求也比較高，因此不太會受到新政的波及。但她同時提醒說，住宅市場的冷卻必然會產生一個延伸效應，受樓市整盤下行帶動，購房者對于樓市的預期和信心都將下挫，這也將對商業地產產生一定的影響。

　　住宅被打壓將促進商業 但對商業地產而言也是雙刃劍。(記者 陳賁)