國家統計局上周公布的數據顯示，2010一季度中國國內生產總值GDP為80577億元，同比增長11.9%，其中，房地產開發投資6594億元，增長35.1%。在政府加緊對房地產市場調控的背景下，我國商品房價格同比仍上漲了11.7%。就在數據公布的同一天，國務院再次出臺嚴厲的調控措施。受此影響，A股市場反應激烈，房地產股大幅下挫，萬科、保利、招商等龍頭股遭遇拋售，并拖累兩市大盤下行。有業界人士發出警告：重拳之下，今年投資房地產股是高危動作！

　　在一季度的GDP增長中，房地產的貢獻依然功不可沒。但中國房地產市場的特色在于，正因為GDP好轉，倒是提供了出臺嚴厲調控政策的良機。其實，從去年12月的調控組合拳開始，雖然樓價依然高高在上，但A股市場中的房地產股早已萎靡不振，在資本市場上，調控政策發揮了奇效，房地產股成為下跌最猛的板塊之一。

　　地產股遭減持，萬科創一年來新低

　　上周，遭遇密集政策調控的房地產行業成為眾矢之的，被機構大幅減持，指南針全贏數據顯示，4月12-14日三個交易日內，機構在該板塊的凈賣出金額高達61.67億元，遠遠超出對其他板塊的減持幅度。

　　事實上，最近四周內，在指南針58個行業板塊中，機構資金凈賣出最多的行業板塊即為房產開發租賃，凈賣出金額達133.04億元。在機構資金大幅撤出的同時，房地產板塊正遭遇一場“春寒”，近一周內跌幅達2.36%，在58個行業板塊中僅次于網絡傳媒，列跌幅第二位。最近四周內，機構凈賣出金額最多的前10只個股中，有3只為房地產股，依次為萬科A、保利地產和招商地產。其中，機構凈賣出萬科A高達10.06億元，截至4月14日，萬科A已經跌至9.21元，創出近一年來的新低。

　　調控不斷，炒地產股屬高危行為？

　　財經分析專家淘金客分析認為，從國家政策導向看，炒地產股要冒較大政策風險。從去年12月底起，國家政策從最開始提高土地出讓金首付比例，再到規定二套房首付比例不低于四成，一個月內連續“出招”五次打壓房地產政策仍未結束，到了1月中旬，央行再次突然上調銀行存款準備金率，對地產行業也有明顯的打壓作用。一般來說，主力運作一個板塊，一定會看經濟大勢和該板塊政策大勢。一旦該板塊總體政策環境變壞，則會戰略性撤離該板塊。此外，融資融券實施后，房地產股票可能會首當其沖成為主力資金做空的試驗田，屆時在政策面打壓下，該板塊跌勢仍有可能加劇。

　　全國兩會后房價再漲，民怨四起，合富置業市場分析師龍斌博士在接受記者采訪時指出，房價問題已不再是一個經濟問題，已上升為社會問題，甚至政治問題，從最近出臺的嚴厲政策來看，政府打壓遏制高房價的意圖已經非常明確。世聯地產黎振偉也認為，在中國做房地產，包括投資房地產股票，政策一定是第一位的，如果不關注政策一定會“打敗仗”。

　　-專家觀點

　　2010年，以股市的思維看樓市？

　　房地產專家趙卓文認為，現在看來，房地產已經變成一種社會投資產品，或者一種財政手段，有點像股市的思維。比如深圳二套房換房率非常高，流動比率非常大，房子流動速度非常快，深圳人買賣房地產已經明顯帶有投資股市的特征。

　　當然，也有專家認為，不應把房市與股市混為一談。財經分析專家周俊生指出，房地產本質上是個實體市場，雖然有投資甚至投機，但更廣大的居住性需求，成為價格上漲的有力基礎。目前，隨著城市化、城鎮化的不斷發展，民眾對保障性住房、改善性住房有著強烈需求，但由于房屋建設所依賴的土地不可能無限供應，這就決定了在相當長的時間跨度內，房價一定表現為上漲，每次價格下跌，都會吸引大量購房者進場，從而支撐房價高企。因此，那種認為房價將在不久以后出現崩盤的說法，是毫無根據的。股市卻不是這樣。股市本質上說是虛擬市場，股價的形成，更多的是由人氣所決定。2007年的大牛市，典型地反映了當時高漲的人氣，甚至政策打壓也不能阻撓。但其后的不斷下跌，又極大地挫傷了人氣。這種人氣的損耗，至今都未能恢復起來。很顯然，頻繁出臺力度越來越大的房地產調控政策，對股市人氣形成了極大的遏制作用。因此，在房價依然高挺的情況下，房地產股率先下跌，也就成為必然了。(趙亞洲、郝猛）