國務院上周末出臺重磅樓市調控政策——“第三套房可停貸”之后，今晨股市開盤，整個房地產板塊呈現普跌現象。截至10時左右，100余只地產股中僅一家上漲。

　　過去一周，地產指數領跌所有行業指數，這已經是該指數連續兩周排名墊底。

　　實際上，在遏制房價過快上漲的政策“組合拳”下，地產股先于房價“低頭”。統計顯示，自去年12月進入房價調控季以來，截至本月16日，地產指數累計下跌19.19%，排名所有行業末位。

　　早盤掃描

　　開盤后 房地產板塊普跌

　　繼本月14日國務院常務會議定調采取更有力政策措施遏制高房價以后，15日、17日連出調控重拳：不僅上調了第二套房首付及利率，還對第三套房銀行放貸規則進一步明確。

　　17日的通知指出，對存在土地閑置及炒地行為的開發商，銀行不得發放新項目貸款，證監部門暫停批準其上市、再融資等。

　　受此影響，今日開盤地產指數下跌1.89%，跌幅居行業指數之首。整個房地產板塊呈現普跌現象，新黃浦、陽光城、蘇寧環球等地產股領跌。截至10時左右，100余只地產股中僅光華控股一家上漲，而新黃浦已逼近跌停。

　　信達證券研發中心陳嘉禾表示，新政策較為嚴厲，從早盤表現看，房產股明顯受到了打壓。

　　板塊回顧

　　“組合拳”下 地產指數領跌

　　自去年底政府打出樓市調控“組合拳”后，房價與地產股價“分道揚鑣”，呈現出背離走勢。

　　“組合拳”式房地產調控政策，雖然尚未對房價起到抑制作用，但已“擊倒”地產股股價。地產股已經在“一拳接一拳”的政策打擊下，一步又一步地后退。

　　一直力挺房地產股的機構投資者看到政策風向的轉變，開始大規模地從地產板塊撤退資金，這又加重了地產板塊的“傷勢”。

　　統計顯示，去年12月1日至今年4月16日，地產指數下跌19.19%，在所有行業指數中表現最差。近兩周，地產股跌勢加劇。

　　個股方面，諸多地產“龍頭股”彎下了腰，成為板塊領跌者。數據顯示，華僑城A、招商地產、中糧地產等自去年12月以來跌幅達30%左右，保利地產、萬科A等同期跌幅也均在20%以上。

　　業內觀點

　　房價不漲 地產股價才能漲

　　“地產股價格與房價之前走出了背離態勢，成為反向指標。”中信建投證券分析師劉楊表示，伴隨房價的上漲，房地產企業從去年以來業績一直非常理想。但股市的“炒預期”，也就是即使業績再好，但預期不好，不確定因素過多，也會造成機構投資者撤離。

　　劉楊表示，這種不好的預期主要來自政策層面，機構看不清就會圍觀。他認為，什么時候房價到可控范圍了，房地產股就可能迎來機會。

　　“可控范圍不是房價下跌，而是穩住了，漲幅收窄了。”劉楊說，如果房價繼續快速上漲，就會引發更嚴厲的政策出臺，房地產股不排除會繼續下跌。

　　該觀點得到了機構的認同。新華基金認為，二季度房地產股上漲的催化劑之一是，房價維持在正負5%之內的微幅波動，總體保持穩定。

　　海富通基金發至本報的最新觀點則表示，新政策對購房需求形成較大壓力，如果有更多政策出臺，壓力將會傳導至供應方，前期房地產交易量價齊升的局面將會改變，房地產行業的高利潤在下半年會受到較大影響。

　　但從地產個股來看，海富通基金認為，政策出臺被視為“靴子落地”，連日來的下跌在“靴子落地”的影響下或已開始超跌反彈。

　　新聞延伸

　　地產股價跌預示房價要跌

　　“現在的樓市已經是最后的瘋狂了，地產股下跌，樓市泡沫必然會破。”一直看空樓市的知名財經評論員牛刀悲觀地表示，地產股下跌反映了投資者的心態。

　　他認為，隨著二套房首付五成、三套房可停貸等政策的出臺和逐步落實，地產股將繼續走跌，傳導至房產市場即是泡沫的破滅。目前深圳、上海、北京等地投資客拋盤現象已經出現。同時，開發商也表現出對市場的信心不足，“現在根本不敢開新盤。”牛刀稱。

　　牛刀強調，二套房、三套房政策與此前的調控政策相比，更具針對性，同時也更明晰，直接截斷炒房客利用銀行貸款來炒房。

　　此外，該政策限制購買多套房也將有效杜絕外地游資炒房。他認為，該政策的實施將有效抑制甚至降低房價。如果房價仍然快速上漲，政府可能會加息，而加息半年后，房地產市場就會呈現下跌走勢，年內一線城市房價將下跌30%-50%左右。(記者 何怡 張東妮)