“對我們來說，二套房貸新政應該分兩面看。5成首付肯定會抑制部分投機性需求，房貸增量將受到一定影響；但1.1倍利率也意味著個人房貸業務的利潤空間可以得到保證，預計二套房貸市場的價格戰會暫時告一段落。”一家中型股份制銀行總行房貸部門負責人對證券時報記者說。

　　根據昨日國務院常務會議推出的房貸新政，商業銀行未來對于貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍；對貸款購買第三套及以上住房的，將大幅度提高首付款比例和利率水平。

　　50%的首付比率出乎不少銀行人士意料之外。“上午我們還在討論地方監管政策會不會有所調整，下午就看到國務院的新消息，看來此前劉明康的表態也不是空穴來風。”前述銀行人士對記者稱。

　　不過，也有銀行表示新政在意料之中。招商銀行深圳分行個貸部門負責人就對記者表示，今年由于個貸市場供需關系的反轉，各家銀行都主動取消了二套房乃至首套房貸款的利率折扣。“目前我們在二套房貸款的增量業務上已經采取了4成首付，1.1倍利率的定價原則，所以新政只是從監管層面確保了大家的價格底線。”該負責人表示。

　　而統一的價格底線，則意味著此前惡性價格戰將在短期內偃旗息鼓。“對于一些目前仍然維持較低價格來吸引客戶的中小銀行而言，可以舒緩相當的壓力；而對于市場地位穩固的大銀行來說，也不再需要擔心客戶流失帶來的增量減少。總而言之是皆大歡喜。”一家國有大行廣東省分行個貸業務部負責人對記者說。

　　個貸業務息差空間的持續好轉已經在部分商業銀行中顯現出來。剛剛披露一季度業績快報的招商銀行，該行當季凈利潤同比預增即高達40%以上，其主要原因即為本季度凈息差持續向好。記者 羅克關