北京銀監局日前正式下發23號文件，要求北京的商業銀行從4月20日開始，辦理二手房貸款嚴格按照先抵押后放款，并嚴禁向非住宅項目發放個人住房按揭貸款，嚴防多頭貸款引發的套利和償付風險，同時加強個人住房貸款抵押登記管理。

　　中易安房地產擔保有限公司市場總監徐東華在接受記者采訪時表示，“辦理二手房貸款嚴格按照先抵押后放款”規定的實施，將會降低商業銀行無法取得房屋抵押權的風險。

　　“新政實施后，二手房貸階段性擔保概念在北京將成為歷史名詞。”但徐東華同時指出，此舉也會造成買房以貸款方式購買的二手房業主收到全部售房所得的周期被延長，尤其是部分區縣的產權辦理周期以及抵押登記辦理周期還比較長，除海淀等為當天可以出新產權證不受此影響外，其余區縣有時甚至需要一個月時間才能辦理完抵押登記手續。“隨著過戶流程提速縮短交易流程與環節，該情況會有所緩解，但短期內可能造成一些糾紛。”

　　據了解，此前針對住宅類產品的按揭貸款，在貸款成數、年限以及利率方面都較為優惠，而此次“嚴禁向非住宅項目發放個人住房按揭貸款”意在打擊商業立項的房產投機行為，避免商業類房產享受住宅產品的按揭優惠措施。“長遠來看，由于購置商業立項房產的貸款年限縮短、月供壓力加大，投資者的投資意愿將會降低，投資獲利空間也會受到較大影響。”徐東華表示。

　　而“嚴防多頭貸款引發的套利和償付風險”，則意味著銀行將向炒房客說“不”，盡可能杜絕炒房客在購置多套房產時，利用貸款辦理的時間差向多家銀行同時申請多套房產的貸款并享受首套房的優惠，通過強化風險控制與貸款審批流程，防止出現貸款申請人償付能力不足給銀行帶來的風險。

　　“結合住建部強調的‘房價過高、上漲過快和住房供應不足的城市，限制購置多套房或大批量購置住房的炒房行為’，面向炒房人的信貸支持融資渠道正在逐步收緊甚至關閉。”徐東華說。

　　徐東華認為，“加強個人住房貸款抵押登記管理”這一條，將對個貸擔保機構的沖擊會比較大，對于目前有欠規范的擔保行業將會帶來一次洗牌。(本報記者 傅春榮）