昨日，坊間熱傳上海市考慮征收住房保有稅，并推廣至京深渝。該消息重挫A股。上海市房管局回應媒體傳言時表示，此舉尚需經(jīng)國家層面確定，房管部門雖不是稅收征管的主管部門，但如果政策出臺，會積極執(zhí)行好。房管局還表示：“有關(guān)部門為此做些研究，完全正常。”

　　保有稅“完全正常”

　　消息傳開后，對昨日A股市場造成打壓。至收盤時，滬市房地產(chǎn)板塊下挫1.79%，上榜表現(xiàn)最差板塊。首開股份重挫5.26%，華僑城A、招商地產(chǎn)、保利地產(chǎn)跌幅均超過3%，萬科A下跌逾1%，這已是地產(chǎn)板塊連續(xù)第三天回調(diào)。

　　此前，重慶市長黃奇帆于3月末向重慶市人大和政協(xié)介紹公租房建設(shè)工作時曾表示，重慶市已向國務院上報方案，希望對高端房征收特別房產(chǎn)消費稅。

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士解釋，“住房保有稅”實際上是物業(yè)稅的“變種”，即按房地產(chǎn)的面積每年付稅。主要是針對戶型面積偏大的房子收取一定費用。實際上是在鼓勵購買中小套型、功能良好的住宅。據(jù)了解，住房保有稅可以有效抑制投資，對于剛性需求、首套購房可大力支持，此舉與提倡保障房是同一趨勢。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭告訴記者，開征住房保有稅實質(zhì)上與物業(yè)稅大同小異，對于現(xiàn)在過高的房價會起到抑制作用，尤其能迫使投資客把手上的房子盡早拋出，保有稅的征收無疑是有力舉措。同時，他表示，或許保有稅能對擠壓房地產(chǎn)市場泡沫起到一定幫助。

　　“開征住房保有稅，可能是循序漸進的，并不會一刀切。比如，先從人均面積超標、均價超標的房屋開始征收，起碼對普通購房者不會有太大影響。”他說，保有稅的稅率也是關(guān)鍵所在，如果征稅比率過小，對市場影響有限。

　　啟征之日懸而未決

　　早在2006年10月，北京、遼寧、江蘇、深圳、寧夏、重慶6省區(qū)市就率先開展房地產(chǎn)模擬評稅的試點工作，成為首批物業(yè)稅“空轉(zhuǎn)”的試點。1年后，國家稅務總局和財政部再批安徽、河南、福建、天津四省市為房地產(chǎn)模擬評稅試點地區(qū)，至此，物業(yè)稅“空轉(zhuǎn)”省市超過10個。時至2009年5月25日，國務院又再一次發(fā)文研究開征物業(yè)稅。但時隔近7年，中國的物業(yè)稅好似霧里看花，一直“懸而未決”。

　　上海市房管局新聞發(fā)言人也表示，對于開征住房保有稅，早在黨的十六屆三中全會就明確提出了，部分城市試運行了多年，還沒真正落實。

　　復旦大學房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成表示，可能現(xiàn)在并不是征收住房保有稅的最好時機，條件還不成熟。“如果可以早點落實，哪怕只是信號，對中國的房地產(chǎn)行業(yè)也是好事，可能物業(yè)稅的消息更大意義在于心理影響。”

　　專家解讀

　　中原地產(chǎn)研究咨詢部高級經(jīng)理馬冀：在目前形勢下，哪怕推出了保有稅，也不會達到和物業(yè)稅相同的調(diào)節(jié)作用，上海的購房需求在世博會之前難以緩和。去年政府4萬億元的投放規(guī)模太大，導致資產(chǎn)價值過快增長，使短線投資機會多，很多人都套利出來了。今年初一系列緊縮政策出來后，并沒有達到預期目標，這種僵持的局面被央企高價拿地打破，投資客和海外熱錢趁機重新大量入市，即使是稅費，也只占獲利很小的比例，很難徹底抑制房價上漲。

　　江蘇蘇鼎房地產(chǎn)研究所所長宋堅：物業(yè)稅開征的消息絕對不是空穴來風，但現(xiàn)階段開征物業(yè)稅還不合時宜。目前房地產(chǎn)業(yè)仍是國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)能帶動多種產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，我國的國民經(jīng)濟暫時還擺脫不了對房地產(chǎn)業(yè)的依賴。物業(yè)稅的開征，可能會讓很多人不敢買房，而導致房價大幅度的下降，這樣對房地產(chǎn)業(yè)有可能造成毀滅性的影響，這與中央維護房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定的發(fā)展思想是相違背的。本報記者 潘潔　發(fā)自上海