在北京市寫字樓市場逐步走出低谷時，中關村寫字樓市場頻傳成交大單。

　　都市廣宇最新報告顯示，近期中關村區域客戶續約或擴租現象比較頻繁，比如微捷碼科技續租理想國際大廈1300平方米、德星電子續租理想國際大廈1500平方米、華夏基石續租(擴租)中國電子大廈1500平方米、東方道邇續租(擴租)中鋼國際廣場2200平方米、愛國者續租理想國際大廈6000平方米。

　　目前該區域的甲級寫字樓租金達到7-10元/天/平方米。

　　據了解，2009年在中關村核心區域的新增供給只有中關村SOHO和歐美匯大廈，建筑面積約6.8萬平方米左右。在周邊新開盤的大廈有北發大廈、唯實大廈、泰興大廈、天作大廈等，雖然供應量加大，導致整體空置率上浮，但是由于中關村在教育資源、人才、技術、科技以及政府所給的一些優惠政策方面的優勢，到2009年底，中關村寫字樓的空置率僅為8.9%，遠遠低于北京寫字樓平均空置率的19.9%。

　　都市廣宇認為，中關村區域去年上半年整體市場清淡，很多業主也采取了調低物業租金價格來吸引新的租戶，但是由于內資需求回暖較早和較低空置率的原因，租金跌幅相對較小。中鋼大廈、理想大廈、融科資訊中心、歐美匯大廈等甲級寫字樓，租金達到7-10元/天/平方米，其他寫字樓的租金均價在4-5元/天/平方米左右，泛中關村區域寫字樓租金則低于中關村的平均水平。

　　去年下半年以來，中關村寫字樓市場呈現穩步回升的態勢，各物業保持較高的看房率，續租和新入駐租賃成交案例頻繁。例如：NTT承租歐美匯大廈1000平方米辦公、Regus承租歐美匯大廈7層整層1500平方米、新東方教育承租歐美匯大廈7000平方米、中科院某公司承租維亞大廈10層1700平方米、優勢科技承租維亞大廈16層2600平方米、用友軟件承租理想國際大廈1126平方米、鹿鼎中原承租歐美匯大廈整層1500平方米等等。

　　業內人士認為，中關村地區有穩定的傳統行業的基礎，傳統企業對寫字樓的需求較為穩定，不會因為經濟的波動而萎縮。現代創新型的中小企業將會成為中關村寫字樓市場重要的補充，對寫字樓的需求量還會猛增。由于中關村的土地資源極其有限，高檔甲級寫字樓稀缺，未來租金還會持續穩步上升，北京總體寫字樓空置量對其不會產生較大的負面影響，在現有租金的水平上中關村寫字樓租金今年仍會漲5%-10%。(記者 賴大臣）