中國指數(shù)研究院昨日發(fā)布的報告顯示，2009年以來，全國房地產(chǎn)市場快速回暖，商品房銷售面積和均價雙雙創(chuàng)下歷史新高，分別較上年增長42.1%和23.5%。與此同時，土地市場成交日益活躍，地塊總價“地王”和樓面地價“地王”連創(chuàng)新高。2009年，北京、上海等20個城市的土地出讓總價款較2008年增長180%。

　　報告顯示，2009年，全國樓面地價和地塊總價最高的十幅地塊中有七幅位于一線城市。其中，樓面地價前十名地塊的平均樓面地價達到26515元/平方米，是土地市場成交活躍的2007年的1.6倍；單幅地塊成交總價前十名地塊中單幅地塊總價中位數(shù)達到59億元，較2007年的提高32.8%。在住宅類地塊成交價格方面，二線城市明顯低于一線城市。

　　另外，2009年，全國商品房銷售額主要集中在一線城市和部分二線城市。其中，上海市商品房銷售額在各大城市中居于首位，達到4330億元；北京和杭州分列第二和第三位，銷售額分別為3260億元和1512億元。蘇州、重慶、成都、廣州、深圳、天津和南京位居第四至第十。

　　從投資規(guī)模來看，2009年排名前十名的城市主要集中在一線城市和部分二線城市，但二三線城市增速明顯快于一線城市。其中，北京、上海和重慶位居前三位，開發(fā)投資額分別為2338億元、1464億元和1239億元。沈陽、成都、廣州、武漢、天津、蘇州和杭州開發(fā)投資額分列第四至第十位。

　　報告認為，在當前的宏觀經(jīng)濟大環(huán)境下，商品房仍將是資金追求保值增值的首選。預計未來2-3年，40個大中城市，特別是一線城市中的北京、上海仍將是投資性資金的首選地，商品房銷售面積和銷售額仍將保持在較高水平，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)投資額仍穩(wěn)步上升。而二三線城市中的天津、成都、沈陽和合肥等城市將成為越來越多中小開發(fā)企業(yè)的戰(zhàn)略市場。

　　證券時報記者 張 達