在2009年房地產量價齊漲的大背景下，房地產類上市公司的業績也容易光鮮。值得一提的是，年報中有跡象顯示，萬科、保利地產、泛海建設等部分大公司2009年資金儲備充足，2010年可能并“不差錢”。

　　2009年凈利潤增長是“主旋律”

　　據上證報資訊統計，截至3月4日，已經披露年報的房地產類上市公司已有30家，約占到全部地產類上市公司的四分之一。這些公司2009年均實現盈利，其中22家企業歸屬上市公司股東的凈利潤實現同比增長，更重要的是，為數不少的公司去年業績增長強勁，有8家公司增長超過100%，同比增長超過50%的公司有11家。在扣除經常性損益之后，共有9家公司凈利潤同比有所下降。

　　而在這些公司中，比較受關注的幾家大公司去年似乎都獲得了不錯的成績，保利地產去年凈利潤增長57.2%，泛海建設凈利潤增長91%，而“老大哥”萬科去年也實現平穩增長，實現凈利潤53.3億元，同比增長32.1%.2009年房企利潤之所以呈現爆發性增長和2009年全國市場的一片紅火密可不分。

　　泛海建設在年報中介紹，2009年全年，國內房地產市場經過了從價量齊跌到價升量穩，再到價量齊升三個階段的變化。全國商品房銷售面積和銷售額分別達到93713萬平方米和43995億元，同比增長42.1%和75.5%，規模與增速均創歷史新高。

　　2010年大房企或“不差錢”

　　萬科在2009年報中表示，公司在2009年在拿地上保持著相當謹慎的態度，并稱目前萬科的資金狀況良好，截至報告期末持有貨幣資金230億元，較年初時增加15.1%。實際上，從目前發年報的幾家大型房地產企業情況來看，不少大企業都“不差錢”。

　　泛海建設2009年年末貨幣資金45.89億元，占資產比重的20.18%，年末比年初大增193.49%。公司表示，2009年公司發行公司債融資32億元計劃完成；建行深圳分行與公司簽訂200億元授信額度框架協議，貨幣資金的數量變化主要是銀行融資及發債資金到位所致。而保利地產去年也成功向中國保利集團等8家特定對象非公開發行3.32億股，募集資金凈額78.15億元。公司期末賬面貨幣資金152.3億元，同比增長178.4%。此外，中華企業、萬通地產、華遠地產等公司的貨幣資金也均較去年有所增加。

　　實際上，大房企的現金儲備可能與他們對于2010年的判斷有關。有公司在年報中明言，2009年地價、房價的快速上漲，引致部分城市出現樓市泡沫，就其影響而言，可能危及市場及經濟的健康運行，2009年年底開始的有針對性的局部政策調整，將使2010年中國房地產業的大環境與2009年不同，開發企業面臨的市場風險將逐漸加大。而這可能導致不少房企儲備現金以備后用。

　　地產股業績頻“放衛星”

　　從目前披露年報的上市公司情況看來，還有不少公司呈現出“放衛星”式的增長。已發年報的地產公司中，深物業與陽光股份各以同比增長886.2%與842.9%的驚人漲幅位居前二，而格力地產、世茂股份、ST魯置業、*ST科苑位列其后，同比凈利潤漲幅從225%至399%不等。

　　究其“暴漲”原因，一次性收益和結轉收入增長幫助陽光股份與深物業大幅帶動業績增長。陽光股份在年報中表示，公司凈利潤激增是因為出售全資子公司產生投資收益。而另外幾家公司的業績大增則主要還是因為資產重組的原因，從這個角度來說，這些公司雖然凈利潤增幅驚人，但相對缺乏參考價值。