雖然上海樓市2月份的成交量為近5年來最低，但開發(fā)商、房產(chǎn)中介仍堅(jiān)信上海房價(jià)在今年下半年依然會上漲，而這波行情很可能在全國兩會之后啟動。

　　銀行的態(tài)度則趨于謹(jǐn)慎，但也認(rèn)為下半年對房貸的控制可能會比目前松。

　　來自中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示，盡管近期調(diào)控政策頻出，但開發(fā)商拿地依然踴躍。屬于上海郊區(qū)的松江，土地樓板價(jià)已被抬升至萬元以上。據(jù)統(tǒng)計(jì)，自上海啟動春節(jié)后首次土地出讓以來，每幅成交土地的溢價(jià)率都在100%以上。

　　樓市接下來還要火？

　　“現(xiàn)在開兩會，房價(jià)肯定不會漲。等兩會以后，銀行要賺錢，GDP要增長，房產(chǎn)市場肯定會火。你要買房趕緊趁現(xiàn)在房價(jià)平穩(wěn)的時(shí)候買，否則兩會后肯定漲。”上海某房產(chǎn)數(shù)據(jù)提供商的負(fù)責(zé)人堅(jiān)定看多樓市。

　　看多的原因很簡單，銀行要賺錢。盡管五大國有銀行可以被監(jiān)管得很嚴(yán)，但監(jiān)管部門無法讓眾多商業(yè)銀行都放棄逐利的本性。而無論是房產(chǎn)開發(fā)貸款還是個(gè)人按揭貸款都是銀行最有利可圖的業(yè)務(wù)之一。“所以，兩會之后銀行一定會有辦法(把錢投入樓市)的。”上述房產(chǎn)數(shù)據(jù)商認(rèn)為。

　　上海某地方性銀行個(gè)貸部負(fù)責(zé)人雖然沒有這么樂觀，但也認(rèn)為今年上半年上海房價(jià)會企穩(wěn)，下半年可能會微跌。“肯定不會跌到哪里去。如果下跌了，我自己都要再買一套房子。”該負(fù)責(zé)人表示。

　　另外一家股份制銀行上海分行個(gè)貸部負(fù)責(zé)人直言，如果沒有去年房地產(chǎn)業(yè)的強(qiáng)勁增長，銀行的利潤指標(biāo)大都完不成。房貸市場基本是國有大銀行的天下，現(xiàn)在對大銀行進(jìn)行嚴(yán)格監(jiān)管，大銀行適當(dāng)退出部分房地產(chǎn)貸款市場，對股份制銀行而言，不失為一個(gè)機(jī)會。“但我們眼下不敢繼續(xù)推行個(gè)貸優(yōu)惠政策，銀監(jiān)局查得嚴(yán)。”該人士表示。

　　上海近期的土地交易情況似乎也預(yù)示著樂觀的走勢。來自中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示，自春節(jié)后上海啟動首次土地出讓以來，每幅成交土地的溢價(jià)率都在100%以上。2月22日至28日的春節(jié)后第一周，一線城市住宅類用地交易活躍，上海成交面積63萬平方米，位居首位；成交樓面均價(jià)9991元/平方米，位居首位。其中，松江區(qū)廣富林2-4號地塊成交樓面均價(jià)為16378元/平方米，為該周樓面均價(jià)全國最高地塊。

　　銀行態(tài)度謹(jǐn)慎

　　2月份上海商品住宅成交面積32萬平方米，比1月份銳減54%，已經(jīng)連續(xù)兩個(gè)月出現(xiàn)50%以上的減幅，成交量創(chuàng)下5年新低。

　　“只要上海的住宅成交量減少，那一定是銀行收緊了貸款。是銀行的資金量決定了樓市成交量，而不是相反。”上海某貸款中介公司負(fù)責(zé)人告訴中國證券報(bào)記者。

　　目前，在上海市場上首付兩成、利率七折的個(gè)人按揭貸款已經(jīng)非常少見，滬上銀行基本停止了給房產(chǎn)中介“返點(diǎn)”。民生銀行的對私業(yè)務(wù)利率更是于近日上調(diào)。

　　上海銀監(jiān)局日前就宏觀經(jīng)濟(jì)與銀行業(yè)運(yùn)行狀況開展了問卷調(diào)查，176名上海銀行業(yè)分析人員參與調(diào)查。上海銀監(jiān)局公布的調(diào)查問卷分析結(jié)果顯示，銀行預(yù)判2010年上海房地產(chǎn)信貸發(fā)展平緩。對于2010年銀行的房地產(chǎn)信貸政策，銀行趨于謹(jǐn)慎。2010年銀行房地產(chǎn)信貸將“有選擇地支持”和“逐步收縮”的比例分別上升0.98個(gè)、2.34個(gè)百分點(diǎn)。

　　“今年房地產(chǎn)市場的變數(shù)很多，最擔(dān)心的是推出物業(yè)稅。真的要走一步看一步。”上海某地方性銀行個(gè)貸部負(fù)責(zé)人表示。 (高改芳)