香港特區政府財政司司長曾俊華昨日建議從4月1日起，將總額2000萬港元以上的樓宇買賣印花稅稅率從3.75%提高至4.25%，并有可能加強監管銀行降低2000萬港元或以上樓宇按揭成數的實施。房地產人士認為，這可能是香港抑制投資性購房的開端。隨著香港投資型豪宅購買成本的增加，有可能出現廣州、深圳與香港房地產市場的互相作用效應：到香港投資的廣州、深圳買家減少，而到廣州、深圳投資的香港投資者增加。

　　香港中原地產研究部聯席董事黃良昇在媒體上表示，本次印花稅的建議調升幅度在可接受范圍，因為總價值在2000萬元以上的樓宇買賣只占市場的較小部分，印花稅提升0.5%影響輕微。

　　不過，值得一提的是，2009年香港二手豪宅中，成交價超過2000萬元的買賣占總體成交額的14.21%，反映出香港的豪宅市場由于供應缺乏而導致價格不斷上升。另外，黃良昇擔心部分資金會由豪宅市場轉移至中低價住宅市場，有可能進一步推高中小型住宅樓價。

　　影響

　　香港人或增加廣深樓市投資

　　合富置業首席市場分析師龍斌分析，香港與內地的房地產市場有相似之處，一樣在過去一年中價量出現大幅上漲，本次建議提高印花稅，目的就是想增加交易成本。但是其針對性較強，因為香港市場的供應結構較為清晰，投資性市場與自用市場界限分明，很明顯這一次建議是針對投資性和投機性交易。

　　不過，他認為提高印花稅與內地的營業稅政策相似，更重要的意義在于政府的引導作用，不算是嚴厲的樓市打壓政策。

　　另外，物業交易成本增加，有可能影響內地特別是鄰近的廣州、深圳地區與香港之間的“互動”。龍斌推測，一旦香港提高印花稅，有可能產生港人至廣州、深圳投資增加，而廣州、深圳到香港投資減少的效應。(記者林琳)