東邊不亮西邊亮，對于銀行做業務來說尤其如此。隨著監管部門對銀行信貸規模管控日趨嚴格，銀行放貸能力受到約束，不過信貸規模控制也使得商業銀行定價能力增強，在此局面下，商業銀行正謀劃提高此前相對較低的首套住房貸款利率。

　　日前，中行率先宣布將首套房貸款利率優惠由7折提高至8.5折。不過目前占據房貸市場主體的工、農、建、交等國有銀行未有明顯跟進舉動。“我們的首套住房利率仍然是執行首付最低兩成、利率在基準利率基礎上打7折的政策。”交行零售信貸部相關負責人向本報記者表示。這位負責人告訴記者，交行此項舉動在短期內不會改變。

　　據了解，目前雖然各家銀行都宣稱房貸政策沒有改變，但在實際執行中，對于客戶來說，已經很難享受到房貸利率7折優惠。“如果是7折，該客戶必須符合我們的規定，且是我們認定的優質客戶。”某大型國有銀行上海分行房地產金融部負責人表示。

　　“對銀行的信貸規模控制使得銀行信貸頭寸緊張，企業預期未來信貸頭寸緊張而產生擔憂，這種擔憂進一步刺激了短期內的信貸需求，使得信貸需求呈現爆發趨勢。”建行研究部高級經理趙慶明表示，與較為旺盛的信貸需求相比，銀行信貸額度不足，這直接導致銀行的定價能力增強。

　　據他了解，早在去年底銀行對公貸款利率就呈上升趨勢。“原來對公貸款可能在基準利率的基礎上下浮，但如今普遍上浮。”由于對公貸款利率一路走高，很多銀行都將個人貸款的額度用來發放對公貸款，而在目前商業銀行的個人貸款中，住房按揭貸款幾乎占據了70%以上的比例，因此銀行對于發放個人住房按揭貸款的動力不足，尤其是針對在基準利率基礎上下浮30%的首套住房按揭貸款。“出于對收益最大化的考慮，銀行上浮個人住房按揭貸款的利率是必然的。”趙慶明表示。

　　“實際上，近期市場利率一直呈走高的趨勢，包括貼現利率、銀行貸款利率以及民間借貸利率。”交行金融研究中心研究員唐建偉表示。他認為，中行宣布提高首套住房利率不會是個別現象，在市場利率走高的趨勢下，首套住房貸款利率必然隨著市場利率的提升而水漲船高。