在國土部門從嚴處置囤地、閑置土地的新一輪土地市場整治下，“地王”或將變成燙手山芋。昨天，北京市國土局發布公告，取消由大龍地產通過拍賣方式以50.5億元競得的天竺22號地塊競得資格，同時對于大龍公司已經交納的2億元競買保證金將不予退還。這也是北京近年來首次收回出讓地塊并罰沒保證金。業內人士對此分析認為，此舉證明了國家在宏觀調控政策方面的政策已開始逐漸落地，樓市將從源頭開始收緊。

　　2009年11月20日下午，在市國土局二樓土地交易大廳內，大龍地產扮演“黑馬”角色，力壓各路群雄，以50.5億元競得順義區后沙峪鎮天竺開發區22號住宅用地、刷新了當時北京土地交易總價、樓面地價的情景也恍如眼前。

　　“大龍地產被收回土地，其實是在意料之中，只不過沒有想到這事會進展這樣快。”昨天，多位不愿意透露姓名的業內人士表示。事實上，從拿地開始，2009年只有3.39億元凈利潤的大龍地產就一直面臨外界對其“支付能力”的不斷質疑。“而到1月22日，市國土局公布8家欠繳地價款、逾期沒有簽訂土地出讓合同而被暫停在北京拿地資格的消息、大龍地產位列8家之一時，‘順義地王’被收回就已經是遲早的事了。”

　　而談到大龍地產被收回“順義地王”一事將對北京土地市場產生的影響，業內人士看法基本一致。首先是新一輪土地市場整治開始的信號，“國家在宏觀調控方面的政策已經開始落地，樓市已從源頭開始收緊，否則大龍地產這事不會這么快處理完。”其次，將對順義區域的樓市帶來很大的負面影響——調查顯示，“地王”出現之時，當地包括二手房在內的房價猛漲，漲幅接近12%，而“地王”被收回后，當地房價勢必面臨下調。

　　而值得關注的是，從1月北京土地市場的成交情況看，開發商拿地激情依然高漲，其中國企仍占絕對主力。1月的住宅土地市場被國企占據了大部分，共4塊土地，有3塊被國企拍得。特別是中海地產拿下的豐臺六圈地塊，經過了187輪競價，溢價率超過了200%，土地市場瘋狂勢頭仍不減去年。

　　而對“順義地王”收回后的去向問題，昨天市土地中心相關負責人表示，如果該塊土地用途不調整，還是經營性用地的話，肯定還會按照招拍掛的方式再次公開上市出讓，但是什么時候再上市，現在也沒有確定。

　　相關新聞

　　大龍地產“吐地”當天遭停牌

　　本報訊　與去年11月20日下午舉牌50.5億造新“地王”的意氣風發不同的是，昨天的大龍地產有點背。昨天北京國土局發布公告收回大龍地產“順義后沙峪天竺開發區22號住宅用地資格”并罰沒2億元保證金的同時，大龍地產也遭停牌。

　　回顧大龍地產近期的公告和K線圖，事實上，從1月22日市國土資源局暫停大龍地產拿地資格至今，大龍地產進行了一連串的動作，盡管如此，由于利空頻頻，股票連日下挫，股價也在這一連串的事件中劇烈波動。

　　1月22日，市國土資源局公布《關于加強我市閑置土地清理處置問題的公告》，暫停了8家房地產企業的拿地資格，大龍地產位列8家之首。消息一出，大龍地產股價當日暴跌8.08%。1月26日，大龍地產開始自救，公告被暫停拿地，但指出此舉僅限于北京地區，并于26日晚再次公布出資3000萬元成立諳盈房地產開發有限公司。盡管如此，26日當天大龍地產股價下跌4.29%，27日再跌5.97%。1月27日晚，大龍地產再次公告稱“利潤暴增142.56倍,并且有10轉增10的高送轉方案”，大龍地產股價因此在隨后的28日逐步企穩。而29日，在媒體的質疑中，大龍地產再次暴跌7.01%，換手率接近10%。

　　而事實上，大龍地產股價下跌的背后，還反映出“地王”帶給大龍地產的負面影響變化放在資本市場，更加撲朔迷離。西南證券的有關分析人士透露，1月27日當天開盤僅15秒，一手近7000手的賣單直接導致大龍地產開盤急跌，當日每逢整點都有數千手的賣單，臨近收盤時買單的增多讓大龍地產當日尾盤出現了一個小的反彈。“大單減持的情況，在北京市國土局22日公告當日和26日都出現過。”一位分析人士強調，“盡管大龍地產公布年報后，多空的氛圍曾出現微妙的變化——本周五開盤后的10分鐘內過千手的大單出現了9次，其中大買單為2次，但盤中多次出現動輒數千手的賣單,最終還是讓多方敗下陣來。”

　　基金公司否認砸盤

　　截至2009年12月31日，大龍地產前十大流通股東中有8家機構，其中中資的基金有6只，分別隸屬中郵創業基金、華商基金、南方基金，另有QFII兩只。中郵核心優選持有1813.86萬股，中郵核心成長基金持有1286.14萬股，中郵系歷來凌厲的風格導致其成為砸盤的重點懷疑對象。

　　但中郵投資總監彭旭隨即否認砸盤。“大幅減持大龍地產這個事兒不是我們干的，我們從來不砸盤。”彭旭還表示大龍地產對解決資金缺口有信心，認為基本上沒有問題。“雖然今年政策對地產影響大，也造成了股市的波動，但我們對地產板并不悲觀。”

　　雖然股價受挫，但如果考慮大龍地產在最近一年的漲幅，機構仍然獲利頗豐。2009年1月5日，大龍股價4.11元，2009年12月31日，股價達到17.96元。而隨著各種高送配消息的刺激，到政府決定暫停大龍拿地資格前一日1月21日，股價達到歷史性高位22.6元。

　　在13個月中，股價連漲4倍多，成為地產領域無可非議的黑馬。同一時期，地產龍頭萬科股價僅上漲46%。