盡管目前開(kāi)發(fā)商對(duì)外一致表示出“不差錢”，但專家認(rèn)為，存款準(zhǔn)備金率的上調(diào)將會(huì)使主要依靠外部資金生存的中國(guó)房企將面臨新的考驗(yàn)。

　　在中央財(cái)經(jīng)大學(xué)銀行業(yè)研究中心主任郭田勇看來(lái)，從去年12月連續(xù)5次的地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控可以看出，監(jiān)管層正在試圖改變部分地區(qū)過(guò)快上漲的房?jī)r(jià)。中國(guó)指數(shù)研究院副院長(zhǎng)陳晟也表示，這些措施的出臺(tái)顯示房地產(chǎn)業(yè)政策正從“鼓勵(lì)”轉(zhuǎn)為“趨緊”。

　　專家指出，在房地產(chǎn)行業(yè)60%以上的資金直接或間接來(lái)自銀行這一格局沒(méi)有發(fā)生改變的情況下，雖然目前開(kāi)發(fā)商對(duì)外一致表示出“不差錢”，但如果整個(gè)市場(chǎng)發(fā)生變化，房企資金鏈將再次面臨考驗(yàn)。

　　中國(guó)指數(shù)研究院最新發(fā)布的一項(xiàng)統(tǒng)計(jì)顯示，去年以工農(nóng)中建四大國(guó)有銀行為主的商業(yè)銀行向地產(chǎn)企業(yè)提供授信額超過(guò)了3300億元。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，2009年以來(lái)，中國(guó)銀行、中國(guó)工商銀行、中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)建設(shè)銀行等國(guó)內(nèi)多家銀行全年已向房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)放總額逾3300億元的銀行授信。華東區(qū)域的綠地、世茂、綠城分別獲得銀行授信474億元、150億元和100億元。

　　2009年以來(lái)，已有保利地產(chǎn)、龍湖地產(chǎn)、富力地產(chǎn)、復(fù)地集團(tuán)、中華企業(yè)等多家大型房企通過(guò)發(fā)行公司債的方式增加融資金額，房地產(chǎn)企業(yè)年度累計(jì)公司債發(fā)行總額已超過(guò)200億元；另有遠(yuǎn)洋地產(chǎn)、首開(kāi)股份、綠城中國(guó)、華潤(rùn)置地等企業(yè)通過(guò)增發(fā)、配售等股權(quán)融資方式實(shí)現(xiàn)資本市場(chǎng)的再融資。

　　監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2009年，中國(guó)70個(gè)大中城市土地出讓金共計(jì)10836億元，同比2008年增加140%，同比“瘋狂”的2007年增加49%。其中，杭州(包括余杭、蕭山)土地出讓金高達(dá)1054億元，位居全國(guó)第一，杭州和上海成為土地出讓金超過(guò)千億元的兩個(gè)城市，北京也達(dá)到928億元，躋身前三甲。

　　不過(guò)，對(duì)于準(zhǔn)備金的上調(diào)，大多數(shù)房企對(duì)未來(lái)資金狀況表示樂(lè)觀。世榮兆業(yè)董秘鄭澤濤在接受記者采訪時(shí)表示，公司2009年的銷售業(yè)績(jī)很好，近期出臺(tái)的一些房地產(chǎn)政策還沒(méi)有影響到公司，現(xiàn)在還沒(méi)有和銀行進(jìn)行業(yè)務(wù)交涉，銀行具體執(zhí)行國(guó)辦通知的情況還不清楚，至于后期可能會(huì)出現(xiàn)的一些情況，公司會(huì)提早做好相應(yīng)措施。

　　金地集團(tuán)董事會(huì)辦公室游然在接受本報(bào)記者采訪時(shí)也表示，公司目前土地儲(chǔ)備充足，資金鏈也比較安全。國(guó)家目前出臺(tái)的房地產(chǎn)措施，意在調(diào)整市場(chǎng)趨于平穩(wěn)狀態(tài)，相關(guān)制度的完善可以讓整個(gè)市場(chǎng)的監(jiān)管體系更加健全，在這種狀態(tài)下，開(kāi)發(fā)商也可以規(guī)避不可預(yù)計(jì)的風(fēng)險(xiǎn)因素。

　　值得注意的是，銀監(jiān)會(huì)主席劉明康在部署今年重點(diǎn)工作時(shí)特別指出，2010年將高度關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)變化，嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)信貸政策，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)貸款業(yè)務(wù)的監(jiān)督管理和窗口指導(dǎo)。

　　專家表示，由于前期中國(guó)證監(jiān)會(huì)暫緩了房企融資申請(qǐng)，使房企融資渠道變的相當(dāng)艱難。據(jù)統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，前11個(gè)月房企資金來(lái)源中自籌資金所占比例為30%左右，大部分資金還是依靠債券、股票及貸款等融資渠道。而債券、股票及貸款三大主力融資渠道如今面臨萎縮，后期對(duì)房企而言將面臨嚴(yán)峻資金考驗(yàn)。