從今天起，央行上調(diào)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)，這被視為政策收緊的重要信號。有業(yè)內(nèi)人士表示，存款準(zhǔn)備金率上調(diào)50個(gè)基點(diǎn)，相當(dāng)于凍結(jié)2000-3000億元左右的資金，按現(xiàn)有的貨幣乘數(shù)關(guān)系，可能減少1萬億到1.5萬億元的貨幣增長，這對房地產(chǎn)業(yè)等依賴銀行貸款來補(bǔ)充自有資金的行業(yè)來說會產(chǎn)生負(fù)面影響。

　　樓價(jià)下跌有難度

　　自去年中央經(jīng)濟(jì)工作會議以來，住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅免征時(shí)限由2年恢復(fù)到5年、“國四條”對開發(fā)商拿地首付至少50%的限制、“國十一條”等調(diào)控政策的密集出臺，顯示出中央政府力壓樓價(jià)的信心，部分房地產(chǎn)人士甚至認(rèn)為中國的房價(jià)將出現(xiàn)拐點(diǎn)。

　　記者注意到，廣州的樓價(jià)并沒有因?yàn)榻�期一系列政策的密集出臺而有明顯的降幅，一手樓均價(jià)維持在11000元/平方米(含番禺、增城、花都)，新建地鐵沿線的樓價(jià)更是呈不跌反漲的趨勢。

　　廣東省房協(xié)會長蔡穗聲也在羊城學(xué)堂“房價(jià)與家庭置業(yè)計(jì)劃”主題演講中表示，他不認(rèn)為房價(jià)會降下來，建議年輕人結(jié)婚后，先租房子住，在不具備能力的前提下不必過早做“房奴”。

　　就廣州樓盤“抗跌”性比較強(qiáng)的現(xiàn)象，寒桐(廣州)投資顧問有限公司總經(jīng)理韓世同認(rèn)為，調(diào)控政策的密集出臺有利于房地產(chǎn)業(yè)的健康穩(wěn)定發(fā)展，但由于長期以來執(zhí)行力度不足，導(dǎo)致部分開發(fā)商囤地、惜售、捂盤等行為屢禁不止，這是房價(jià)居高不下的重要原因。開發(fā)商經(jīng)常以“分批銷售”等營銷策略手段，導(dǎo)致供求矛盾增大，這也不利于房價(jià)下降。

　　房地產(chǎn)股卻集體重傷

　　接連不斷的“政策靴”掉下來，大部分房地產(chǎn)股票已出現(xiàn)深幅調(diào)整。2009年12月14日，房地產(chǎn)板塊指數(shù)報(bào)收2036點(diǎn)，截至周一上午10時(shí)止，房地產(chǎn)板塊指數(shù)跌至1740點(diǎn)，跌幅14.5%，同期上證綜指跌幅是2.5%，深成份指數(shù)跌幅是4.87%。前期漲幅較大的地產(chǎn)股跌幅更嚴(yán)重，今早開市，云南城投從33.26跌至25.14元，跌幅達(dá)24%；蘇寧環(huán)球從16.76元跌至12.17元，跌27%；華發(fā)股份從22.35元跌至17.12元，跌23%。此外，共有9只除ST外房地產(chǎn)股的股價(jià)低于公司擬定的增發(fā)底價(jià)，分別為北京城建、上實(shí)發(fā)展、中國保安、愛建股份、招商地產(chǎn)、蘇寧環(huán)球、新湖中寶、大連友誼、萬房地產(chǎn)。

　　盡管調(diào)控政策的密集出臺使地產(chǎn)股普遍出現(xiàn)深幅調(diào)整，但部分股民對地產(chǎn)類股票的后市還是持樂觀態(tài)度。有股民認(rèn)為，房地產(chǎn)開發(fā)商在2009年的業(yè)績普遍大幅增長，良好的基本面為地產(chǎn)類股票提升了不少人氣，股指期貨和融資融券的推出也會對占有相當(dāng)權(quán)重的地產(chǎn)股帶來利好，而臥龍地產(chǎn)上周五公布的10轉(zhuǎn)8派1(含稅)的預(yù)案，也令股民對前期已經(jīng)深幅調(diào)整的地產(chǎn)股產(chǎn)生豐富的想象。不過也有資深證券業(yè)人士指出，房地產(chǎn)股的集體走弱不利于大盤的運(yùn)行，如果下降趨勢一旦確立，盡量不要盲目抄底，多保持一份謹(jǐn)慎，控制好自己的倉位。