自2009年12月中央經(jīng)濟(jì)工作會議結(jié)束，國務(wù)院連續(xù)出臺調(diào)控房地產(chǎn)市場的政策以來，房地產(chǎn)股連續(xù)深幅調(diào)整，部分房地產(chǎn)個股二級市場價格跌破擬定向增發(fā)價。這成為此輪股市調(diào)整以來一個突出的現(xiàn)象。

　　據(jù)上證報資訊統(tǒng)計(jì)，截至11日收盤，共有9只房地產(chǎn)股的股價(剔除ST股)低于公司擬定的定向增發(fā)底價，分別為北京城建、上實(shí)發(fā)展、中國寶安、愛建股份、招商地產(chǎn)、蘇寧環(huán)球、新湖中寶、大連友誼、萬方地產(chǎn)。

　　上述公司定向增發(fā)預(yù)案均在2009年7月以后公布。按方案，北京城建、上實(shí)發(fā)展、中國寶安、愛建股份、招商地產(chǎn)、蘇寧環(huán)球、新湖中寶、萬方地產(chǎn)和大連友誼擬定向增發(fā)價分別不低于17.27元、14.43元、11.17元、12.21元、28.12元、13.4元、10.64元、14.12元和15.24元。

　　房地產(chǎn)板塊紛紛破發(fā)的背后，是中央推出系列調(diào)控房地產(chǎn)的政策。2009年12 月14 日，國務(wù)院常務(wù)會議提出，遏制部分城市房價過快上漲的勢頭，抑制投資投機(jī)性購房, 加大差別化信貸政策執(zhí)行力度。12月9日，國務(wù)院常務(wù)會議決定個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅征免時限由2年恢復(fù)到5年；12月17日，國家五部委通知：對開發(fā)商拿地首付至少50%的限制；2010年1月10日，國務(wù)院正式發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，強(qiáng)調(diào)二套房貸首付必須超過40%等。

　　接連不斷的調(diào)控措施出臺，使房地產(chǎn)板塊深幅調(diào)整。2009年12月8日，房地產(chǎn)板塊指數(shù)5030點(diǎn)，昨天收盤時，房地產(chǎn)板塊指數(shù)跌至4148點(diǎn)，跌幅17.5%；同期上證綜指跌幅是3.5%。一些前期漲幅較大的房地產(chǎn)股跌幅更大，如云南城投從34.20元跌至24.25元，跌30%；蘇寧環(huán)球從17.9元跌至12.3元，跌31%；招商地產(chǎn)從34元跌至24元，跌30%。(記者 阮曉琴)