12月9日，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議指出，個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅免征時(shí)限由兩年恢復(fù)到5年，個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策到本月底即將結(jié)束，一時(shí)間蓉城的二手房交易市場(chǎng)又火爆了起來(lái)。在典當(dāng)行里，來(lái)抵押房產(chǎn)辦理二手房買(mǎi)賣(mài)的人陡然增多，昨日，記者走訪(fǎng)了不少蓉城的典當(dāng)行，大都反映近期抵押房屋的客戶(hù)，有不少是用來(lái)買(mǎi)二手房的，占到辦理同類(lèi)業(yè)務(wù)的5成左右。

　　為趕優(yōu)惠末班車(chē)

　　陳路就是一位這樣的市民，昨日他來(lái)到了位于大石西路附近的一家典當(dāng)行辦理典當(dāng)手續(xù)。他想趕，趕在優(yōu)惠到期之前換一套大點(diǎn)的二手房，可是手頭的資金不太夠。他想把自己一套70平方米的房子典當(dāng)一個(gè)月，以此周轉(zhuǎn)15萬(wàn)元的現(xiàn)金，該典當(dāng)行業(yè)務(wù)經(jīng)理李蓉介紹，近期受政策影響，來(lái)辦理典當(dāng)業(yè)務(wù)的人多了不少。據(jù)了解，目前各大典當(dāng)行房產(chǎn)典當(dāng)?shù)脑孪⑼ǔＴ?.2%，也就是說(shuō)從典當(dāng)行借100萬(wàn)元，一個(gè)月的利息為3.2萬(wàn)元。典當(dāng)周期一般為3至5天，如果手續(xù)齊全1天也可以放款。

　　位于成都市西安北路的一家典當(dāng)行的業(yè)務(wù)經(jīng)理周剛表示：“現(xiàn)在典當(dāng)房子的業(yè)務(wù)在明顯提升，基本上漲了三成左右。每天有很多客戶(hù)打電話(huà)咨詢(xún)，大部分咨詢(xún)的都是典當(dāng)行的抵押利率，想比較典當(dāng)利率和銀行利率之間的差距，計(jì)算到典當(dāng)行抵押手中的現(xiàn)房貸款再拿去購(gòu)買(mǎi)二手房是否劃算。”

　　“現(xiàn)在買(mǎi)二套房在銀行貸款手續(xù)很多，相比典當(dāng)就簡(jiǎn)單了許多。”剛辦好房產(chǎn)典當(dāng)?shù)氖忻窳謩偨榻B，在銀行貸10萬(wàn)和1000萬(wàn)的審批程序和時(shí)間都一樣，而且越來(lái)越難批，而典當(dāng)房子3天就可以辦好了。林剛現(xiàn)在住的是套小戶(hù)型，但一直想換大房子，最近剛看中了城東一套120多平米的住房，銀行貸款越來(lái)越難辦了，于是他想到了典當(dāng)，把現(xiàn)在的房子當(dāng)給典當(dāng)行，先拿資金進(jìn)行過(guò)渡，等年底發(fā)了年終獎(jiǎng)贖回便可。

　　典當(dāng)炒房要受制裁

　　在各大典當(dāng)行中，抵押第一套房來(lái)籌措第二套房首付款的占絕大多數(shù)，一些典當(dāng)行出于風(fēng)險(xiǎn)考慮，要求第一套房必須是沒(méi)有貸款，或者還清貸款的房子。周剛表示，那些還在還貸的房子，只能找其他途徑進(jìn)行抵押，因?yàn)槿绻�典�?dāng)行給抵押貸款，萬(wàn)一貸款人沒(méi)有能力還款，必須將典當(dāng)物拍賣(mài)，就形成銀行和典當(dāng)行兩個(gè)債權(quán)人，會(huì)形成很大風(fēng)險(xiǎn)。

　　對(duì)此，四川謙益律師事務(wù)所任禮強(qiáng)律師認(rèn)為，我國(guó)民法制度中沒(méi)有關(guān)于典當(dāng)?shù)囊?guī)定，即不承認(rèn)典權(quán)是物權(quán)，因此不能得到等同物權(quán)的法律保護(hù)。因此，一定要慎重審查典當(dāng)?shù)娘L(fēng)險(xiǎn)，以防造成經(jīng)濟(jì)損失。

　　同時(shí)，他提醒市民切忌以典當(dāng)為手段，獲取不法利益，例如目前一些炒房的投資者，明著簽訂典當(dāng)合同，暗地里買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)，以規(guī)避高額的稅金，這種行為也將會(huì)收到嚴(yán)厲的制裁。