政府治理一線城市離譜的高房?jī)r(jià)已經(jīng)被看作大勢(shì)所趨。相比之下，商業(yè)地產(chǎn)卻顯露出補(bǔ)回“缺口”的痕跡。一干商業(yè)地產(chǎn)公司紛紛開(kāi)展行動(dòng)，專(zhuān)業(yè)人士分析，這或許可以視為商業(yè)地產(chǎn)將重歸“重要投資品種”的前兆。

　　商業(yè)地產(chǎn)：風(fēng)景這邊獨(dú)“冷”

　　國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)任興洲表示：“今年的商業(yè)地產(chǎn)和住宅地產(chǎn)在7、8月以前，走出了一個(gè)完全不同的行情，冰火兩重天，住宅地產(chǎn)紅紅火火，而商業(yè)地產(chǎn)并不令人滿意，甚至還處于低迷狀態(tài)。”

　　數(shù)據(jù)顯示，今年1到6月份，全國(guó)31個(gè)主要城市有一半左右城市的商業(yè)地產(chǎn)銷(xiāo)售處于下降狀態(tài)，部分城市的商業(yè)地產(chǎn)銷(xiāo)售面積甚至下降了30%。任興洲認(rèn)為，目前商業(yè)地產(chǎn)的低迷與商業(yè)地產(chǎn)供應(yīng)有很大關(guān)系。這些年來(lái)前一輪經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，使得每一個(gè)行業(yè)都或多或少有泡沫的存在，商業(yè)地產(chǎn)也不例外。大量供給在經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展時(shí)感覺(jué)不出來(lái)，一旦經(jīng)濟(jì)下滑回調(diào)的時(shí)候，商業(yè)地產(chǎn)供大于求的形勢(shì)就開(kāi)始顯現(xiàn)。

　　華僑城：大手筆“試水”商業(yè)城

　　但是，近段時(shí)間的商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)卻在市場(chǎng)動(dòng)作頻繁。以華僑城為例，這家公司以深圳歡樂(lè)海岸項(xiàng)目“試水”，首度涉足主題商業(yè)地產(chǎn)。據(jù)介紹，華僑城歡樂(lè)海岸項(xiàng)目位于深圳市中心，總占地面積約125萬(wàn)平方米，包括自然濕地保護(hù)區(qū)、濱海公園等項(xiàng)目，以及一個(gè)包含餐飲、娛樂(lè)、酒店、購(gòu)物等功能的都市休閑娛樂(lè)區(qū)，將形成主題型濱海商業(yè)集群和都市旅游娛樂(lè)目的地，項(xiàng)目計(jì)劃于2011年春節(jié)試營(yíng)業(yè)，2011年5月正式開(kāi)業(yè)。日前該項(xiàng)目也首度于上海舉行招商推介會(huì)，吸引了近140家國(guó)內(nèi)外知名品牌商戶(hù)代表到會(huì)，其中不乏BMW lifestyle、ARMANI、CANALI，巴黎春天、美國(guó)MACYS、百盛、中影，紫苑、CJW、老房子、唐會(huì)等國(guó)際時(shí)尚大牌及餐飲娛樂(lè)品牌有意前往。一直采用“旅游+地產(chǎn)”運(yùn)作模式的華僑城方面表示，此次涉足主題商業(yè)地產(chǎn)并不是要摒棄以往的模式，而是在這一基礎(chǔ)上縱深發(fā)展。

　　“住商倒掛”：已悄然變化

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)北京中天大業(yè)總經(jīng)理鄧中文表示，目前出現(xiàn)的“住商倒掛”只是短暫現(xiàn)象，隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)不斷上升，必將刺激商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格再次提升。“目前商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格相對(duì)較低，而拿地、建設(shè)以及銷(xiāo)售成本偏高，因而從理性角度看，商業(yè)地產(chǎn)價(jià)值應(yīng)該被低估了。”

　　盡管有企業(yè)和個(gè)人對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的投資興趣趨向明顯，但是這并不能完全說(shuō)明商業(yè)地產(chǎn)可以重歸投資主要品種。上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭告訴記者：“自2004年之后，政策和市場(chǎng)都以商品住宅為關(guān)注重點(diǎn)。商業(yè)地產(chǎn)未被明確提及。而商業(yè)地產(chǎn)與宏觀經(jīng)濟(jì)走勢(shì)更加切合，其價(jià)格的波幅明顯小于商品住宅。商業(yè)地產(chǎn)未來(lái)有可能成為不動(dòng)產(chǎn)類(lèi)的重要投資品種，但或許要經(jīng)歷漫長(zhǎng)時(shí)間。”