國家出臺新規(guī)狙擊“熱錢”，提示樓價虛高物業(yè)投資存在風險

　　廣州樓市“熱錢”不多

　　最近，香港豪宅市場因為持續(xù)火爆和出現(xiàn)每平方米70萬元人民幣的“貴絕全球的”天價物業(yè)而備受熱議。而在內(nèi)地，豪宅市場也是火爆異常，北京、上海、廣州等地的豪宅價格在投資需求的助長下已經(jīng)升至歷史新高。業(yè)內(nèi)人士指出，狂熱的豪宅市場中，不乏“熱錢”的身影，樓價泡沫已經(jīng)存在，一旦國家出臺相關(guān)政策進行調(diào)控，投資風險也將加大。

　　內(nèi)地香港齊狙擊“熱錢”

　　在香港賣出“全球第一貴”豪宅后，香港金管局立即出臺措施，收緊對2000萬港元以上豪宅的按揭條款。同時規(guī)定，在香港購買豪宅若用作投資，將不能申請按揭保險。導致金管局出手調(diào)控的原因就在于“熱錢”。數(shù)據(jù)顯示，2008年至今已有超過5000億港元“熱錢”流入香港，一方面推高香港本地股市樓市等資產(chǎn)價格，另一方面也以香港為中轉(zhuǎn)流入內(nèi)地。

　　面對“熱錢”的涌入，國家也已經(jīng)著手準備。11月25日，國家外管局出臺了《關(guān)于進一步完善個人結(jié)售匯業(yè)務(wù)管理的通知》，狙擊“熱錢”的流入。這也給了市場一個信號：外管局正積極推行控制“熱錢”流入的措施。

　　據(jù)中金公司一份最新報告指出，剔除投資收益和匯兌損益，三季度有500億美元的“熱錢”流入內(nèi)地，境外“熱錢”表面上是在套取匯率和利率差，但真正的獲利還是來自房地產(chǎn)市場和股市。近半年來不斷爆出外資投行在內(nèi)地大規(guī)模購樓，外資購房比例明顯上升，房價也在不斷上漲。業(yè)內(nèi)人士指出，一旦美聯(lián)儲重新開始加息或者國家出臺相關(guān)調(diào)控政策，“熱錢”流向可能發(fā)生逆轉(zhuǎn)，從而刺破樓價泡沫，樓市將出現(xiàn)劇烈波動。

　　廣州樓市仍以自用為主

　　在廣州樓市中，“熱錢”的規(guī)模相比北京、上海要小，甚至并不怎么明顯。中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜認為，目前廣州買家絕大部分還是以自用為主，樓市也比較健康，因此“熱錢”的風險仍在可控范圍內(nèi)。近期北京、上海等地的樓價和成交量都大幅上升，但廣州樓市的成交量卻在回落，說明廣州樓市正在進行自我調(diào)節(jié)，市場處于正常狀態(tài)中。（記者 黃濤）