10月滬上房貸市場(chǎng)可謂“先抑后揚(yáng)”。來自凱弈投資的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，10月中上旬，由于受到房屋成交量的限制，貸款簽約額一直都在低位徘徊，簽約金額與9月同期相比下降10%左右。10月20日以后，受到二套房貸政策收緊及優(yōu)惠利率年底將取消等傳聞?dòng)绊懀�貸款簽約額激增，短短10天就達(dá)2億元，是近幾個(gè)月來短期簽約金額上漲最快的一旬。

　　平均每筆貸款金額為118萬(wàn)元。以凱弈投資為例，該公司10月貸款簽約總額為4億元，環(huán)比下跌10%，簽約套數(shù)環(huán)比下降23%。100萬(wàn)元以上的貸款金額占到60%之多，平均每筆貸款金額為118萬(wàn)元。浦東和閔行兩區(qū)依然是二手房成交最為活躍的區(qū)域，相比其他各區(qū)貸款也較多。凱弈投資副總經(jīng)理趙煒表示，造成10月下旬貸款金額放量走高的原因，主要與近期銀行審批政策調(diào)整有關(guān)。由于各大銀行此前基本已完成今年所有的貸款指標(biāo)，以至于第四季度很多銀行都沒有動(dòng)力去開發(fā)新業(yè)務(wù)。與凱弈合作的銀行中，約有40%已經(jīng)不再受理房貸申請(qǐng)。目前，只有一些偏遠(yuǎn)的支行業(yè)務(wù)還沒有飽和，市場(chǎng)成交量就流向剩下的這些銀行。

　　公積金貸款不妨留給二套房。目前，眾多銀行在審批貸款及利率時(shí)，都以家庭為單位來定義二套房。同時(shí)，即便首套房貸款已經(jīng)還清或者首套房全部用公積金貸款，在購(gòu)買二套房時(shí)仍需嚴(yán)格執(zhí)行首付四成、利率上浮10%的標(biāo)準(zhǔn)。趙煒建議，由于公積金貸款利率不受二套房貸政策影響，因此，購(gòu)房者在首次購(gòu)房時(shí)，最好不動(dòng)用公積金貸款，等二次購(gòu)房時(shí)再使用公積金貸款比較劃算。首次購(gòu)房申請(qǐng)公積金貸款，如果以個(gè)人名義申請(qǐng)，最高只能辦理40萬(wàn)元公積金貸款；以家庭名義申請(qǐng)，最高能辦理80萬(wàn)元貸款。所以，購(gòu)房者不妨將首次使用公積金貸款的機(jī)會(huì)留給二套房。(賀理銘)