泰康人壽參與競購上海陸家嘴浦發(fā)大廈100%股權(quán)、安邦保險參與北京住宅用地競拍項目，保險資金參與競購地產(chǎn)項目日漸活躍。

　　記者從交易機構(gòu)知情人士處獲悉，在今年9月份之后，泰康人壽即明確了投資意向，并以“泰康資產(chǎn)”的名義、“自有物業(yè)”的形式參與了位于上海小陸家嘴黃金區(qū)域的辦公樓“浦發(fā)大廈”的地產(chǎn)項目的競拍工作。在11月11日下午，泰康人壽曾與海航置業(yè)、復(fù)地集團、臺灣鼎鉉投資等企業(yè)，在上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所參與了浦發(fā)大廈的競拍會。在長達(dá)54輪的激烈競價中，泰康人壽一度成為有力的競價機構(gòu)，但因海航置業(yè)舉出了高達(dá)14.75億元，均價31803元/平方米的價格，泰康人壽最終鎩羽而歸。

　　“雖然泰康最終未能拍得浦發(fā)大廈項目，保險機構(gòu)通過公開市場積極參與地產(chǎn)項目的競購已引起市場普遍關(guān)注。這表明，保險資金可能會更加積極參與商業(yè)地產(chǎn)板塊投資。”市場人士表示。

　　類似的一幕還出現(xiàn)在日前的北京市土地整理儲備中心交易大廳中——安邦保險與其他開發(fā)商一同參與競拍北京順義區(qū)一塊住宅用地。但經(jīng)過190輪競價后，該地塊最終由一家房地產(chǎn)公司以50.5億元的天價競得。

　　事實上，保險資金從2006年開始就以自用名義參與地產(chǎn)項目，實際獲得的物業(yè)面積早已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了保險公司的辦公需求。泰康人壽于2006年就成立了泰康置地有限公司，專門負(fù)責(zé)房地產(chǎn)項目投資。而中國人壽以19.6億元在金融街地區(qū)購置了總建筑面積約11萬平方米的大廈；太平洋保險則以近22億元購買了位于金融街核心區(qū)的豐盛大廈。從參與主體來看，參與地產(chǎn)項目投資的保險公司也從大型保險機構(gòu)向中小保險公司拓展。根據(jù)公開資料粗略統(tǒng)計顯示，從2006年到現(xiàn)在，保險公司購買的寫字樓面積已超過120萬平方米，總投資額或達(dá)到200億。

　　而從這些項目來看，保險資金對投資回報率較高的商業(yè)地產(chǎn)投資板塊最為積極。中金公司此前預(yù)測，從國際經(jīng)驗以及我國保險資金股票類權(quán)益投資比例的上限來看，預(yù)計保險資金的不動產(chǎn)投資比例合理上限應(yīng)該在10%到15%之間，但初始上限可能為5%。而保險資金入市后每年新增資金量約150億-200億元，且主要集中投資于商業(yè)樓宇。