房產投資者特別是貸款來進行房產投資的，在利息不斷增加的情況下，近幾年的投資回報已明顯減少，因此現在還想進行房產投資的人，要想掙錢，就要比以前更會算賬。隨著金融危機的陰影漸行漸遠，那些曾經的投資客們又回來了。在如今的投資環(huán)境和樓市里，要精打細算，做一個精明的投資客。買房是人生中最大的一筆投入。目前商品房有期房和現房兩種產品形態(tài)。投資房產，會面臨是買現房劃算，還是買期房省錢。記者在最近的調查中發(fā)現，很多購房出租的投資者都面臨這樣的選擇。

　　現房VS期房 投資要算賬

　　48歲的劉女士是南充儀隴人，退休后的劉女士跟著女兒來到了成都生活。想拿手中的閑錢買房投資。仔細閱覽過房產廣告后，劉女士相中兩個盤的小戶型商品房，面積均在33平方米左右。一套是2010年底才交房的期房，均價6500元/平方米；另一套則是可以馬上入住的現房均價，7700元/平方米，究竟怎么選擇呢？是選擇單價便宜的期房，還是選擇馬上可以入住的現房呢？

　　我們不妨來算一筆賬。如果現在購入2010年年底才能入住的期房，劉女士從明年年初開始就要開始供月供，如果明年國家政策有調整，取消利率七折的優(yōu)惠，除去首付款，劉女士每月要支付1430余元的月供，直到交房，她一共要支付17160元。再加上2010年國家將取消的優(yōu)惠近8000元，在收房前，劉女士就要拿出25000元來。

　　而購買現在看來單價略高的這套現房，劉女士不光能在年前享受國家利率七折，現金補貼的優(yōu)惠。拿到房子后，最多裝修一個月，就可以馬上出租，用租客的錢來養(yǎng)房子了。這樣算來，雖然在總價上，兩套房子相差4萬元左右，但從投資回報的速度上看，后者明顯勝出。

　　只租不賣以租養(yǎng)貸

　　劉女士在確定選擇現房之后，仔細考察了那個樓盤。該樓盤的廣告聲稱“位于二環(huán)路西三段的某現房樓盤，面積30余平方，單價7700元/平方米，首付4萬，以租養(yǎng)貸”。劉女士馬上拿起計算器算起了賬。如果用女兒的名義購買，首付3成7萬多元，向銀行貸款17萬左右，每月還按揭1100元。賬一算出來，劉女士很興奮，退休后自己5萬余元的公積金可以用來支付首付款，簡單裝修下房子，兩個月之后出租出去，這個毗鄰西南交大的樓盤月租輕輕松松過千元。這樣一來，相當于自己只花了首付的錢，租客來養(yǎng)房子，一舉兩得相當劃算。

　　劉女士立馬拍板，為這套面積33平方米，總價25萬的商品房買了單。

　　如今像劉女士這樣的投資客越來越多，隨著地震和金融危機對樓市的影響越來越小，有更多的人愿意將自己的閑散資金重新投入到樓市里面來。但和以往不同的是，現在更多的投資客，在購買到了商品房后，并不是只打算放幾年就賣掉以賺取差價，而是選擇將房子出租，讓租客為自己養(yǎng)房子。(邱競)