京租售比破1:500 200萬房產收回成本需四五十年

　　據美聯物業市場研究部調查顯示，11月來北京樓市租售比再創紀錄，首次突破了1：500，達到了1：525，部分區域甚至達到了1：700。而這一比例在2008年基本在1：400左右，上漲幅度達到了25%。

　　“房產租售比”是國際通行用來衡量一個地區樓市運行是否良好的數據比例，以單套月租和總價比值，換算出租金與房價是否合理的差距。一般而言，國際標準的“房產租售比”為1:100到1：200，但北京的租售比從2004年以來一直偏離這一數值，目前北京的租售比更是嚴重背離了這一安全線。

　　對比租售比，目前北京的二手房租售比已經達到了1：525，也就是一套房依靠出租需要43年才能收回投資，這還不考慮貸款的利息支出，如果考慮利息甚至可能出現部分房源需要出租70年依然回本困難。

　　房價的高企，使得商品房租售比更加驚人。目前北京商品房市場均價已經達到了16500元每平米，而且成交平均面積達到了110平方米，平均總價更是達到了180萬。而租金目前僅在2800元左右，商品房項目的租售比則達到了1：640左右。

　　-探因

　　大量投資需求促使房價飆升

　　美聯物業市場部總監張大偉表示，出現這一現象主要因為房價漲幅遠超租金。雖然在9、10月租賃價格回暖，但依然沒有達到去年最高的8月均價2350元，而買賣均價已出現40%的上漲。

　　從指標變化趨勢可以看出，投資需求大量入市使房價上漲速度過快，已和租金水平嚴重背離。一線城市房價不斷走高，投資者逐步取代剛性需求者入市。調查顯示，在北京三季度購房人群中，購房人主要用來投資保值或自住兼投資的比例達65%。而在二季度這一比例僅為32%。房價泡沫化明顯。（記者趙麗萍）