中新網(wǎng)11月16日電 由中國社會科學(xué)院財政與貿(mào)易經(jīng)濟研究所和社會科學(xué)文獻出版社出版的《住房綠皮書》中預(yù)測，2010年中國經(jīng)濟將持續(xù)復(fù)蘇，住房投資作用將進一步增強。

　　《住房綠皮書》認為，由于全球金融和經(jīng)濟走勢于2008年急轉(zhuǎn)直下，中國住房市場在這一年初開始的調(diào)整被迫中斷，住房產(chǎn)業(yè)雖然未被列入國家振興產(chǎn)業(yè)名單但實際上依然被視為GDP止跌回升的主力軍。于是，諸種關(guān)于住房產(chǎn)業(yè)優(yōu)惠政策的出臺、金融機構(gòu)和金融市場慷慨注入大量的流動性、難以遏制的投機需求和一定的剛性需求集體向住房產(chǎn)業(yè)發(fā)力，結(jié)果是，在2008年底瀕臨絕境的住房產(chǎn)業(yè)絕處逢生，轉(zhuǎn)過難熬的2008年頭后，迅速爆發(fā)，短短幾個月間就吞噬了住房價格在2008年近一年里的下降空間，沖上了一個新的歷史峰值。

　　《住房綠皮書》所展現(xiàn)的2008年以來中國住房市場及其相關(guān)的經(jīng)濟、金融和政策圖景是：全球經(jīng)濟從深度衰退到逐步回穩(wěn)；中國宏觀經(jīng)濟從急速下滑到觸底回升；城市化質(zhì)量提升明顯，中西部地區(qū)城市化加快；住房金融市場從緊縮到寬松；住房開發(fā)企業(yè)由急劇惡化到迅速好轉(zhuǎn)；住房消費、投資和投機意愿幾經(jīng)反復(fù)；信貸監(jiān)管由緊變松，又由松變緊；住房資產(chǎn)與物業(yè)市場從回落調(diào)整到快速上漲；住房土地市場從熱度下降到逐步回暖；保障性住房建設(shè)力度迅速加大，保障覆蓋范圍有所提高。

　　《住房綠皮書》預(yù)測2010年：全球經(jīng)濟緩慢復(fù)蘇，但全球住房市場表現(xiàn)不一；中國經(jīng)濟將持續(xù)復(fù)蘇，住房投資作用將進一步增強；城市化規(guī)模呈現(xiàn)高峰，城市化區(qū)域增長相對均衡；住房市場春暖秋涼、震蕩增長；住宅用地市場交易量增加，交易價格上行；住房金融市場溫和上行，波動增長。

　　《住房綠皮書》指出當(dāng)前住房市場面臨嚴峻的挑戰(zhàn)。宏觀經(jīng)濟：內(nèi)生性增長動力不足，通貨膨脹壓力加大；全球經(jīng)濟：復(fù)蘇緩慢，貿(mào)易保護主義抬頭；城市發(fā)展：公共支出壓力大；開發(fā)企業(yè)：風(fēng)險增加，素質(zhì)下降；資金充裕助長地價、房價上漲壓力；需求主體：投資者蠢蠢欲動，消費者缺乏理性，市場面臨需求者沖擊；金融機構(gòu)：寬松支持了投機，緊縮抑制了消費，風(fēng)險防控手段有限；住房市場：價穩(wěn)量增難以實現(xiàn)，市場波動頻繁劇烈；土地市場：土地供給嚴重不足，土地價格過快上漲；金融市場：大量流動性流向樓市，市場單一導(dǎo)致風(fēng)險過于集中；市場監(jiān)管：監(jiān)管任務(wù)更加繁重，監(jiān)管意愿有所放松；社會保障：保障性住房建設(shè)計劃難實現(xiàn)。(據(jù)中國網(wǎng)文字直播整理)