昨日有省份將房地產優惠政策予以延續的消息讓個別地產股風頭十足。早盤萬方地產、臥龍地產紛紛以漲停報收。但是，這兩只風頭最勁的地產股并非一線地產股“萬保招金”，其所處地區也尚未有明確“優惠政策延續”的消息傳出，究竟是什么原因讓這兩家公司股票漲得飛快，而地方性的優惠政策延續對何類地產股有所影響呢？

　　昨日，臥龍地產在不到十點觸及漲停，不過隨即又回調，直到下午2點重新封上漲停價位12.84元。而萬方地產更是在開盤不到十分鐘便封上漲停價14.98元，成交量明顯較前幾日放大。從行業消息層面看，昨日一早有媒體報道，湖南、吉林兩省均通過不同方式表示，2010年當地省級政府出臺的房地產優惠政策不會取消。

　　但與消息并不呼應的是，萬方地產項目主要區域位于北京、沈陽，而臥龍地產則為浙江開發商，其項目并不集中分布在上述兩個優惠政策延續明確的省份。退一步講，即使是兩公司所在地區房產優惠政策有所延長，其實也不會對區域房價有根本性影響，畢竟最核心的政策還在于“對首次購房者按揭貸款實行七折利率”這一條。

　　國金證券房地產行業分析師曹旭特告訴記者，在第二套房政策、二手房營業稅、地方性契稅等種種優惠政策中，“七折利率”對樓市構成最大影響的當屬財政部出臺的這一政策將是“全盤影響”，無論是全國性房企還是區域性地產龍頭，這一優惠政策中最根本的政策在對開發商的影響上都是一致的，并不會有受到“特別優待”的公司，而這一政策從目前來看在年底取消的可能性并不大。至于地方性優惠政策，其對房地產市場的影響則顯得較小。 “目前來看，地方政府的優惠政策主要在于契稅稅率的下調上，1%的變動幅度對各地房地產市場并不會造成實質影響。” 曹旭特表示。

　　業內普遍認為，若部分房地產優惠政策退出，其影響對一線和二線城市影響并不一樣。一線城市由于投資投機比重較高，若部分優惠政策退出，投資和投機需求將有部分被擠出，或有量跌價穩的局面，但二、三線城市以需求為主，若政策維持溫和，房地產市場仍將量價穩步增長。

　　但是從目前情況看，只要政府對最重要的政策態度保持不變，這樣的情況并不會在現階段出現。即使是提前反應，這兩家公司的股價對政策的反應未免也太敏感。

　　記者了解到，萬方地產存在明確資產注入預期。根據控股股東的承諾，公司在恢復上市后6個月內向上市公司提出首次定向增發議案，將所有房地產開發的相關經營性資產注入上市公司。從公司6月5日恢復上市來看，距離承諾的期限已經不到1個月。“公司的承諾僅限于提出議案，目前相關工作一直在進行中，等到合適了就能夠召開董事會審議了。”公司董秘辦相關人士表示，并且稱“因為流通盤有限，公司股價大漲可能是游資炒作。”另外，公司三季報顯示，權證大鱷江育樹還成為了公司的新進第一大流通股股東。

　　而同樣大漲的臥龍地產則也可能是延續前幾天的漲勢。公司在公開增發不超過1.2億股獲得證監會核準批復文件后，此后公司股價一直處于上漲通道之中。

　　“兩家公司股價上漲可能各有別的原因，與政策面上的部分地區延長優惠政策無關。”一分析人士向記者表示。