受金融危機(jī)影響，寫字樓市場(chǎng)一度遭遇寒流，空置率上升、交投慘淡。隨著整個(gè)樓市走強(qiáng)，寫字樓市場(chǎng)也在強(qiáng)勢(shì)崛起，整購(gòu)大單頻現(xiàn)。繼盛京銀行整棟購(gòu)買CBD寫字樓、世茂工三2＃南樓獨(dú)棟被神秘名企3億元整棟購(gòu)買引發(fā)轟動(dòng)之后，近日，亦莊區(qū)域北京經(jīng)開(kāi)·國(guó)際企業(yè)大道A、B組團(tuán)的三棟獨(dú)棟辦公樓被柳工集團(tuán)及一投融資企業(yè)整棟購(gòu)買，簽約面積達(dá)到1.8萬(wàn)平方米，引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注。

　　“10月份寫字樓銷售收入已達(dá)近1.7億元，柳工集團(tuán)整購(gòu)的是B01棟樓，面積約為4950平方米。”據(jù)經(jīng)開(kāi)·國(guó)際企業(yè)大道銷售人員介紹，另一家投融資企業(yè)瞄準(zhǔn)的是A03、B03棟樓，面積約為1.2萬(wàn)平方米。

　　“從亦莊寫字樓目前市場(chǎng)情況來(lái)看，大型國(guó)企、名企以及金融企業(yè)成為了市場(chǎng)購(gòu)買的主體。”經(jīng)開(kāi)·國(guó)際企業(yè)大道相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，“經(jīng)開(kāi)·國(guó)際企業(yè)大道軟硬件設(shè)施都遠(yuǎn)超常規(guī)甲級(jí)寫字樓標(biāo)準(zhǔn)因而備受青睞。”

　　記者獲悉，廣西柳工集團(tuán)是國(guó)家重點(diǎn)聯(lián)系的首批300家大型國(guó)有企業(yè)集團(tuán)之一，而另一家投融資企業(yè)也有國(guó)企背景。

　　日前，來(lái)自知名國(guó)際物業(yè)顧問(wèn)公司仲量聯(lián)行發(fā)布的報(bào)告顯示，今年三季度，企業(yè)在京尋找新辦公樓的數(shù)量在迅速增長(zhǎng)，成為近期寫字樓市場(chǎng)需求的新亮點(diǎn)。

　　對(duì)于近期亦莊區(qū)域?qū)懽謽鞘袌?chǎng)所表現(xiàn)出的活躍態(tài)勢(shì)，業(yè)內(nèi)專家表示，其中最主要的原因是物業(yè)的性價(jià)比。

　　專家分析認(rèn)為，比較北京市內(nèi)不同區(qū)域目前的辦公成本，國(guó)貿(mào)、建國(guó)門、金融街、中關(guān)村等價(jià)格相對(duì)較高，而入住亦莊的成本與繁華區(qū)域相比，費(fèi)用降低幅度應(yīng)在20%-30%之間。經(jīng)開(kāi)·國(guó)際企業(yè)大道相關(guān)負(fù)責(zé)人也表示，購(gòu)買經(jīng)開(kāi)·國(guó)際企業(yè)大道5000平方米獨(dú)棟面積的價(jià)格，在CBD或其他同檔次區(qū)域只能買到1500余平方米，兩相比較企業(yè)辦公規(guī)模相差3倍以上。

　　相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，截止到2008年6 月，亦莊地區(qū)已經(jīng)吸引了30多個(gè)國(guó)家和地區(qū)的2400余家企業(yè)入駐，66家世界500強(qiáng)企業(yè)在此落戶發(fā)展。

　　業(yè)內(nèi)專家表示：“軌道交通的發(fā)展，拉近了城市中心區(qū)與郊區(qū)的距離。目前，選擇郊區(qū)化辦公的趨勢(shì)在明顯抬頭，這與交通的利好和一些郊區(qū)新城配套設(shè)施及環(huán)境的越發(fā)完善有關(guān)。”某入住亦莊企業(yè)的管理人士也表示，商務(wù)成本核算很重要，但辦公環(huán)境是否優(yōu)雅、交通是否便捷、能否與國(guó)際化的商務(wù)溝通和接軌等也很重要。

　　業(yè)內(nèi)專家預(yù)測(cè)，未來(lái)的郊區(qū)化辦公將呈進(jìn)一步發(fā)展趨勢(shì)。理由是，在美國(guó)、日本等發(fā)達(dá)國(guó)家，郊區(qū)化辦公早已成為潮流，具有代表性的微軟、IBM、摩托羅拉等公司總部均在郊區(qū)。美國(guó)《財(cái)富》雜志統(tǒng)計(jì)稱，在美國(guó)前500家大公司中，1965年有47家的總部設(shè)在郊區(qū)，1969年增加到56家，1974年達(dá)到128家，猛增了1倍以上，1978年再增至170家。業(yè)內(nèi)專家如是說(shuō)：“與之相比，中國(guó)的郊區(qū)化辦公才剛剛開(kāi)始。”