中新網11月4日電 據香港大公報援引外電報道，因憂慮房地產商的過度貸款或將導致拖欠上升，中國銀監會計劃評估部分房地產開發商的債務水平，對象包括以天價買進土地的房地產開發商及進軍房地產業的大型國企。

　　文章稱，銀監會評估房地產開發商的債務水平，是藉以遏止他們過度舉債所引發的房地產價格飆漲現象，同時，也希望降低以天價買進土地的房地產開發商以及那些進軍房地產業的大型國企的杠桿比例，其中，主要針對那些主營非房地產的國有企業。

　　文章透露，截至今年八月底時，有逾160家房地產開發商的負債超過資產90%，每家至少向銀行貸款5000萬元(人民幣，下同)。今年部分內地銀行放寬房貸首付比例要求，以提高市場占有率，有銀行還向房地產商和介紹借款人的房地產中介支付傭金。今年前八個月，有近1萬件房貸違約，八月底時違約總數達到14萬件。

　　文章還稱，今年以來地王頻現，在推高房地產價格，不利于房地產價格理性回歸的同時，更令人關注的是取下“地王”開發商的財政能力。此外，今年也屢現國企、央企摘得地王的情況，而且部分國企、央企并非以房地產為主業。針對國企爭奪地王，有市場質疑是要做大產業還是在吹大泡沫？有業內人士更直指，國企“強悍”入市，是抬高地價、加快房價上漲的重要原因。建議要規范不以房地產為主業的國企的投資行為，嚴控國企資金非理性進入樓市。此外，還應完善國企投資房地產的風險評估和風險控制，嚴查國企炒樓、炒地行為。

　　不過，證券業人士指出，一旦收緊信貸將對房地產構成巨大影響。平安證券分析師劉細輝以六月底政府發布要切實執行第二套房貸的措施為例，直指措施已對房地產投資人和欲購買新屋者的需求都“產生很大影響”。中金公司房地產分析師白宏偉指出，目前主要是一線城市和部分二線城市存在泡沫，其中高端房地產市場的泡沫更加明顯。銀行在當中起了很大作用，若沒有這些杠桿，房地產市場基本上就沒有活力。

　　數字顯示，內地房價自今年六月錄得首次同比上升以來拾級而上，至九月份升幅達到今年以來最高的2.8%。據中國人民銀行最新季報告，今年上半年新增房地產開發貸款比去年同期飆升121%至4039億元。同期，新增購房貸款增逾一倍至4793億元。衡量上海24家上市房地產股的指數年內已上揚120%，是滬綜指中表現最佳行業。