昨日仲量聯行對外發布的第三季度商業物業報告顯示，由于內資金融機構紛紛進駐深圳，深圳甲級寫字樓市場進一步活躍，租賃成交復蘇，整體租金回升。同時，受深圳零售消費品總額強勁增長的刺激，商鋪市場本季度需求恢復，空置率創三年內新低，優質購物中心租金保持平穩。

　　報告數據顯示，延續第二季度租賃回升的趨勢，第三季度深圳甲級寫字樓租賃成交繼續增加，凈增租賃面積4.4萬平方米，全市空置率為14.3%，環比下降3.7個百分點，空置率回到正常水平。

　　仲量聯行深圳商業地產部主管夏春毅表示，租賃的回升主要來自于金融和保險業的需求支撐，例如聯合證券和太平保險均在港中旅大廈租寫字樓，而包括寧波銀行、上海銀行、包頭城商行、杭州銀行、安徽城商行等全國各地的城市商業銀行紛紛在深圳設立分行也帶來了大量的租賃需求。

　　“福田中心區的寫字樓基本上被賣光了。”除租賃需求外，夏春毅告訴記者，近期金融機構自用以及投資購買寫字樓的需求也很強勁。例如中信證券以9.6億元整棟購入卓越時代廣場二期作其中國營運總部，面積達3萬平方米。不過，夏春毅指出，雖然本季度寫字樓市場復蘇，但需求仍然由國內企業主導，外資企業的租賃需求仍然明顯弱于國內企業。

　　寫字樓市場的強勁復蘇也使租金和單價趨穩回升，其中第三季度甲級寫字樓平均租金每月每平方米達108元，環比增長6.4%。寫字樓成交單價每平方米近3萬元，環比增長13.4%。

　　夏春毅認為，第四季度將有超過15萬平方米供應量落成，空置率將上升，對租金會造成一定壓力。但是持續改善的國內經濟環境將有助深圳寫字樓市場需求的擴大。租金預計將會保持平穩。

　　受經濟漸趨穩定、深圳消費市場繼續平穩增長的影響，深圳商鋪市場租賃需求同樣強勁復蘇，本季度凈新增租賃面積達到8.2萬平方米，達到自去年全球金融危機爆發以來的最高位。同時，由于需求恢復，商鋪空置率僅7.2%，環比下降0.6%，創三年內最低空置率水平。

　　因低空置率、提前達成意向以及零售消費強勁增長等有利因素，目前商鋪的租金基本不變，季度環比下降僅0.1%，首層平均租金為每月每平方米897元。商鋪的售價也維持穩定，首層價格每平方米近12萬元。仲量聯行廣州及深圳商鋪部主管林世松判斷，“由于新供應相對少，整體空置率低，預計深圳商鋪租金將短期內維持目前水平。”值得注意的是，林世松指出，目前零售商租戶對商場的選擇表現出“喜新厭舊”的偏好。新落成的大型購物廣場受到歡迎，而一些位于傳統地段的舊式商場漸漸失去優勢。