有媒體報(bào)道，恒大地產(chǎn)將于下月5日在香港股市正式掛牌，一樁備受國(guó)內(nèi)外地產(chǎn)界關(guān)注、拖沓一年有余的“恒大上市”事件終于塵埃落地；與此同時(shí)，龍湖地產(chǎn)、北京金隅地產(chǎn)、廈門(mén)寶龍集團(tuán)等知名地產(chǎn)品牌公司也都在積極籌劃登陸香港股市——今年6月5日證監(jiān)會(huì)宣布重啟IPO后國(guó)內(nèi)有三十余家地產(chǎn)企業(yè)申請(qǐng)上市，其中，在國(guó)內(nèi)A股市場(chǎng)亮相的中國(guó)建筑創(chuàng)造了第五大IPO的記錄；大連萬(wàn)達(dá)、華僑城等實(shí)力雄厚的大企業(yè)也在上市沖刺的名單當(dāng)中。

　　另?yè)?jù)了解，西安兩家著名品牌的國(guó)有地產(chǎn)企業(yè)也正在為上市積極準(zhǔn)備，其中，紫薇地產(chǎn)借殼ST東碳成功躋身A股市場(chǎng)，陜西省只有天地源一家上市地產(chǎn)公司的歷史畫(huà)上了句號(hào)，本土地產(chǎn)品牌的表現(xiàn)能力勢(shì)必將得到極大提升。

　　那么，房地產(chǎn)企業(yè)為何急于上市、并且在這個(gè)時(shí)間段如此集中呢？

　　　　恒大上市歷程闡釋資金重要性

　　資金是房地產(chǎn)的命脈，在美國(guó)等國(guó)家的大學(xué)學(xué)科劃分中，房地產(chǎn)專業(yè)被劃入金融學(xué)當(dāng)中。房地產(chǎn)企業(yè)意欲做大做強(qiáng)，成為縱橫全國(guó)市場(chǎng)的地產(chǎn)品牌，沒(méi)有資金實(shí)力就意味著在鋼絲上跳舞。恒大地產(chǎn)的上市經(jīng)歷就充分說(shuō)明了金融環(huán)境、企業(yè)資金實(shí)力的重要性。

　　恒大第一次招股是2008年3月，在此之前，“粵派地產(chǎn)”中的其他代表企業(yè)如萬(wàn)科、金地、合生創(chuàng)展、碧桂園、富力、雅居樂(lè)、奧園等均已在國(guó)內(nèi)或香港上市，可謂財(cái)大氣粗。

　　以恒大的實(shí)力和品牌價(jià)值，上市原本是順理成章，然而，全球金融風(fēng)暴的不期而至讓恒大的上市計(jì)劃擱淺，也成為當(dāng)時(shí)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)轉(zhuǎn)折的標(biāo)志性事件。

　　可能是對(duì)于上市志在必得，恒大地產(chǎn)在2007年前后的市場(chǎng)高峰期加大了拿地和全國(guó)擴(kuò)張的步伐，2008年下半年驟冷的市場(chǎng)環(huán)境令其倍感資金的緊張，盡管在香港獲得40億元私募資金暫時(shí)渡過(guò)難關(guān)，但是，恒大繃緊的資金鏈以及企業(yè)的命運(yùn)成為業(yè)界和媒體關(guān)注的焦點(diǎn)。

　　誰(shuí)都沒(méi)想到，2009年中國(guó)房地產(chǎn)的春天來(lái)的這么早，熱銷勢(shì)頭從“小陽(yáng)春”轉(zhuǎn)為“盛夏”并持續(xù)到“金九銀十”，僅在上半年，恒大的銷售額就達(dá)127億元，在“億元俱樂(lè)部”中排名第六，重啟IPO的動(dòng)力和信念倍增，加之金融環(huán)境的寬松，終于如愿以償。恒大地產(chǎn)19日舉行投資者推介會(huì)，可說(shuō)是星光熠熠，不少富豪及名人都親臨捧場(chǎng)。據(jù)悉，周大福企業(yè)以及華人置業(yè)均各自認(rèn)購(gòu)5000萬(wàn)美元的恒大地產(chǎn)股份，而本地首富李嘉誠(chéng)旗下的長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)亦會(huì)認(rèn)購(gòu)。據(jù)悉，此次國(guó)際配售已超額1倍認(rèn)購(gòu)。

　　如果說(shuō)恒大上市是好事多磨，那么，近兩個(gè)月內(nèi)竟有30多家公司謀求上市，可以理解為大家在“寒冬”過(guò)后深感 “資金棉襖”的重要，二是資金環(huán)境較為寬松，在新的調(diào)控政策出臺(tái)前，力爭(zhēng)趕上最后一班車；第三個(gè)原因是意識(shí)到地產(chǎn)大洗牌時(shí)代即將來(lái)臨，沒(méi)有資金拿不到土地的公司將難以生存。

　　　　房地產(chǎn)企業(yè)為何熱衷香港上市

　　我們看到的一個(gè)現(xiàn)象是，眾多的房地產(chǎn)企業(yè)是在香港證券交易所上市，比如中海地產(chǎn)、招商地產(chǎn)、碧桂園、雅居樂(lè)、富力、合生創(chuàng)展、上海復(fù)地以及在路上的恒大、龍湖、北京金隅等，最簡(jiǎn)單的解釋是香港上市門(mén)檻相對(duì)低一些，但同時(shí)這也是雙刃劍，公開(kāi)、透明的信息披露機(jī)制和監(jiān)管制度讓上市公司的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)?cè)诠蓛r(jià)上盡顯無(wú)余，令高管層兢兢業(yè)業(yè)、如履薄冰，不敢有絲毫馬虎。與此同時(shí)，一些公司也在謀求回歸國(guó)內(nèi)A股，以求更大的發(fā)展空間。

　　與國(guó)內(nèi)的A股市場(chǎng)的上市資格一票難求相比，香港股市更注重企業(yè)的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)和盈利能力，國(guó)企擁有更多獲得推薦在A股上市的機(jī)會(huì)，民營(yíng)企業(yè)則在港股獲得青睞至少是機(jī)會(huì)均等。另外，國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)行業(yè)更容易受到調(diào)控政策的左右，導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)在股市中的板塊份額和數(shù)量受到一定影響和限制，大環(huán)境也是如此，比如說(shuō)今年的6月5日中國(guó)A股市場(chǎng)才又重啟IPO，而奉行自由市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)、風(fēng)險(xiǎn)自負(fù)的香港股市則是寬松許多，退市機(jī)制也較為健全，這也是國(guó)內(nèi)眾多房地產(chǎn)企業(yè)尤其是民企遠(yuǎn)赴香港上市的主要原因。

　　同時(shí)，企業(yè)上市就意味著經(jīng)營(yíng)信息公開(kāi)化，尤其是在相關(guān)法律制度的香港股市，企業(yè)不僅要敢于曬家底，更要遵紀(jì)守法、努力提升業(yè)績(jī)，因此，只有各項(xiàng)能力過(guò)硬的企業(yè)才能在這里淘金，我們看到的中海、富力、雅居樂(lè)、恒大、龍湖等上市或是即將上市的公司都是在國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)聲名顯赫的大牌。

　　隨著我國(guó)資本市場(chǎng)的發(fā)展環(huán)境正在逐步向好的方向轉(zhuǎn)變，香港等海外上市公司也在紛紛準(zhǔn)備回歸A股市場(chǎng)，中海、復(fù)地、富力等地產(chǎn)企業(yè)名列其中，9月份創(chuàng)造了A股第五大IPO的中國(guó)建筑就是以香港上市的中海地產(chǎn)、中國(guó)建筑兩大板塊為基礎(chǔ)建立的。最新報(bào)告顯示，2009年上半年，中海地產(chǎn)總計(jì)完成房地產(chǎn)銷售額262億港元，緊逼龍頭老大萬(wàn)科，而此次回歸A股，將使擁有2400萬(wàn)平方米土地儲(chǔ)備的中海地產(chǎn)，成為首只實(shí)現(xiàn)A＋H的地產(chǎn)股。

　　A＋H的雙重融資模式，將會(huì)是在香港上市地產(chǎn)大鱷們的下一個(gè)追求目標(biāo)。

　　記者 長(zhǎng)勝