10月22日，曾在香港聯(lián)交所遭遇“滑鐵盧”的恒大地產(chǎn)再次登陸香港，進(jìn)行公開招股，與一年前上市命運(yùn)截然不同的是，恒大此次招股極其順利。據(jù)相關(guān)媒體報(bào)道，截至上周末恒大公開發(fā)售股份已經(jīng)獲得超額三倍的認(rèn)籌；國(guó)際配售額則從此前的超額兩倍飆升到六倍，吸引了最少377.9億元資金的關(guān)注。不過，盡管恒大IPO的重啟之路顯得順風(fēng)順?biāo)�，為后來者提供了�?qiáng)大信心，但由于目前已有超過20家的房地產(chǎn)企業(yè)計(jì)劃在A股和H股上市，募集資金規(guī)模將超過1000億元。因此也不免令市場(chǎng)對(duì)此產(chǎn)生了一些擔(dān)憂。

　　近30房企忙上市

　　此次上市潮肇始于7月份北京金隅和中國(guó)建筑的成功上市。

　　7月29日，北京金隅在香港證券交易所正式掛牌交易，籌集資金54億港元；在北京金隅于H股登陸后第二天，中國(guó)建筑也于7月30日在上海證券交易所上市成功融資501億。

　　兩周后的8月17日，世聯(lián)地產(chǎn)在深交所中小板上市，融資6億元。而在恒大之前，也已有恒盛地產(chǎn)和寶龍地產(chǎn)成功在香港聯(lián)交所掛牌上市。除此之外，深圳花樣年、明發(fā)集團(tuán)、禹州集團(tuán)等公司已通過香港聯(lián)交所的聆訊,卓越地產(chǎn)、龍湖地產(chǎn)、佳兆業(yè)等也在全力備戰(zhàn)上市事宜。

　　此外，復(fù)地集團(tuán)、富力地產(chǎn)、中海地產(chǎn)、城建地產(chǎn)等已經(jīng)在香港上市的公司也希望通過回歸A股進(jìn)行再融資，據(jù)統(tǒng)計(jì)，本次恒大IPO重啟后，已經(jīng)有超過20家的房地產(chǎn)企業(yè)計(jì)劃在A股和H股上市，募集資金規(guī)模將超過1000億元，一場(chǎng)資本市場(chǎng)的狂歡由此拉開序幕。

　　融資圈地成上市源動(dòng)力

　　“目前出現(xiàn)房企扎堆上市的現(xiàn)象，一方面是因?yàn)镮PO放行帶來的客觀環(huán)境，另一方面則源自上市后將給房企帶來的巨大財(cái)富和品牌效應(yīng)。”易居中國(guó)·成都克而瑞房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)分析師龔刊認(rèn)為，今年以來“地王”頻出，對(duì)房企的資金鏈形成了巨大的考驗(yàn)，上市也是出于充實(shí)自身資金的需求。龔刊稱，目前能在土地市場(chǎng)叱詫風(fēng)云的，多是央企和上市企業(yè)，這對(duì)其他的未上市企業(yè)是很大的刺激和誘惑。

　　事實(shí)的確如此，在最新公布的胡潤(rùn)百富榜上,前10位富豪中7位來自地產(chǎn)界,其中許榮茂、楊惠妍、朱孟依等代表的企業(yè)無一不是在香港股市中赫赫有名的房產(chǎn)巨鱷。這意味著，一旦上市成功，很多房企老總都將“鯉魚跳龍門”成為當(dāng)?shù)厥赘弧?

　　譬如恒大，上市之后，恒大的市值或?qū)⑦_(dá)到500億～600億港元規(guī)模，許家印夫婦也將因此躋身億萬富豪行列。

　　除了對(duì)財(cái)富的追逐，資金“養(yǎng)大”的房地產(chǎn)企業(yè)永遠(yuǎn)都患有“資金饑渴癥”。以即將赴港上市的龍湖地產(chǎn)而言，9月29日上午，在成都以21.03億拿下本次成都五塊石地塊。而僅在此次拍賣前3天(26日)，龍湖通過旗下子公司嘉遜地產(chǎn)以22.8億(溢價(jià)159%)拿下重慶江北大石壩地塊，短短3天龍湖在西南拿地資金超過43億。所以，一旦進(jìn)入資本市場(chǎng)，充足的資金供給無疑將使房企在土地市場(chǎng)更加如魚得水。

　　而據(jù)恒大招股書披露，該集團(tuán)擁有土地儲(chǔ)備5120萬平方米，并且將來也會(huì)延續(xù)如此規(guī)模的儲(chǔ)備，力爭(zhēng)在土地市場(chǎng)上一直占據(jù)優(yōu)勢(shì)，這無疑也需要源源不斷的資金“充血”。

　　上市成敗或各不一

　　盡管恒大IPO重啟順利，但業(yè)內(nèi)人士仍對(duì)后來者的命運(yùn)充滿了擔(dān)憂，10月21日，摩根大通中國(guó)投資銀行副主席兼中國(guó)企業(yè)投融資主席龔方雄在重慶出席某論壇時(shí)表示：“現(xiàn)在不是房產(chǎn)企業(yè)上市的最佳窗口。”

　　龔方雄認(rèn)為，IPO窗口好不容易打開，這是好事，但一下就出現(xiàn)了幾十家房企擠在一起IPO，所以市場(chǎng)勢(shì)必會(huì)出現(xiàn)短暫的消化不良現(xiàn)象。

　　在龔方雄看來，下一個(gè)比較好的IPO時(shí)間窗口將是明年一、二季度。一是宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)屆時(shí)會(huì)更好。更重要的是，現(xiàn)在市場(chǎng)關(guān)注的房產(chǎn)政策是否會(huì)發(fā)生變化也會(huì)明朗。同時(shí)，由于各國(guó)央行都強(qiáng)調(diào)不輕言退市，這將保證市場(chǎng)的流動(dòng)性，也將推高資產(chǎn)的價(jià)格。

　　所以，如此看來，其他未上市房企能否如期順利上市，似乎還要畫上一個(gè)巨大的問號(hào)。

　　而事實(shí)也的確如龔所說，最近一段時(shí)間，房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)滯量跌的趨勢(shì)漸現(xiàn)，讓已在香港上市的內(nèi)地地產(chǎn)股頹勢(shì)頻現(xiàn)，10月2日掛牌的恒盛地產(chǎn)當(dāng)日?qǐng)?bào)收3.76港元,較其招股價(jià)4.4港元跌14.5%。寶龍地產(chǎn)也在上市時(shí)將招股價(jià)由每股3.30～4.90港元降至2.75港元,首次公開募股籌資規(guī)模也從6.28億美元降低至3.53億美元,縮水將近一半，如此種種，無疑給其他房地產(chǎn)企業(yè)上市之路增加了變數(shù)。

　　不過，雖然市場(chǎng)堪憂，但對(duì)于優(yōu)秀的房企而言，上市之路也極有可能如同恒大一樣順利。易居中國(guó)·成都克而瑞房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)分析師龔刊認(rèn)為，“目前中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)還是向上的，這給房企上市營(yíng)造了良好的環(huán)境。從公司層面來看，就成都來說，很多優(yōu)秀的房企今年上半年的銷售額已經(jīng)比去年全年的總量還多，這給房地產(chǎn)企業(yè)的業(yè)務(wù)報(bào)表增加了漂亮的一筆。從這兩點(diǎn)來看，目前對(duì)于優(yōu)秀房企業(yè)來說，上市的時(shí)機(jī)還是很好的。” （新華網(wǎng)四川房產(chǎn)頻道　陳海燕）