2007年內地房地產企業排隊赴港上市的一幕，又開始轟轟烈烈地重演。業內人士預計，今年四季度房企海外融資或達近千億元人民幣，遠超2007年的歷年最高水平。除了今年樓市、股市復蘇的良好背景外，拿地門檻的增加也迫使內地房企抓緊上市融資。

　　香港富豪捧紅恒大地產

　　在新一波上市潮中，恒大地產最具代表性，在擱置了一年多以后，中國房產企業十強中唯一未上市的恒大地產重新啟動了在港上市計劃，相比于上次一波三折的崎嶇，恒大此次上市之路走得出奇順利。

　　為了保證此次上市成功，恒大采取了低價格和融資規模減小的策略，據最終招股材料顯示，恒大地產最終是以每股3港元至4港元定價，相應市盈率5至6倍，最高融資額為64.6億港元。

　　本月19日，恒大地產在香港舉行上市投資推介會，當時就獲得了不少香港富豪的到場支持。消息稱，香港首富李嘉誠透過長江實業以逾1億美元進行認購，英皇集團主席楊受成則以私人名義認購超過億元。另外，恒生銀行還宣布，為認購恒大地產的客戶提供“一口價”新股貸款優惠，實際年息低至1.35厘。

　　綜合多家證券商的數據顯示，恒大地產獲認購42.6億元，即公開招股超額認購5.6倍。另外，市場消息稱恒大的國際配售部分也已超購近5倍。股票受熱捧也讓恒大董事局主席許家印后悔：“定價太低，賣得心痛。”

　　十幾家開發商扎堆香港

　　據一家地產機構發布的數據顯示，目前已啟動或有上市計劃的內地地產商有十多家。除了恒大，深圳花樣年、明發集團、禹州集團等已通過聆訊，此外，有消息稱，卓越地產、龍湖地產、佳兆業等也在全力備戰香港上市。

　　不過，并不是每家房企都有眾星捧月般待遇， 截至10月23日，已經完成招股的禹洲地產獲超額認購不足兩倍，而且并未吸引到大客戶最高限額申購。

　　“并非每只上市的內資房產股都會受到投資者的青睞，而優質的新股仍有可能在未來擁有良好的表現。”一位業內人士表示。

　　拿地門檻提高刺激房企融資

　　瑞士銀行投資銀行亞洲區主席蔡洪平稱，第四季度可能成為歷史上中國房地產業海外融資的最高潮。業內預計，四季度房企海外融資或達近千億元人民幣，遠超2007年的歷年最高水平。

　　“將今天的情況與2007年的情況進行對比可以發現，2007年資本市場活躍的同時土地市場也活躍，那一輪土地市場上的狂熱基本上是上市企業在順利融資后進行的市場爭奪戰。”一位業內人士表示，隨著國資背景的企業進入，土地市場的競爭激烈程度已經超過2007年，“隨著土地交易演變為資本角逐的游戲，房企對融資渠道的依賴性開始加大。資金實力一直是左右房地產企業發展的主要因素之一，房企成功上市將打通企業融資渠道。 ”

　　晨報記者 邢飛