不久前，房山長陽鎮起步區1號地被萬科和中糧以22億高價競得，溢價率高達263%，樓面價折合6443元/平方米。時隔約兩年再次在京拿地，萬科此次出手引起不小的反響，甚至有人稱萬科拿地疑似“做局”。

　　然而在此前，萬科制造的另一大新聞是：8月18日，萬科發布公告稱將獲得建行500億元授信額度。而這是今年房地產企業獲得授信額度的第一大單。雖然從數字上看，22億和500億，和萬科上半年總資產的1245.2億元、持有貨幣資金的268.8億相比，都不值得大驚小怪，但如果把授信和拿地聯系起來，再聯系今年不少大型房地產企業都獲得大額授信，這一現象就頗耐人尋味了。

　　●大型房企獲得大額授信

　　10家企業就獲2649億元

　　9月1日，綠地集團與國家開發銀行達成協議，獲得300億元總體授信，加上今年4月，綠地從中國銀行和中國農業銀行已經獲得174億元總體授信。至此，今年綠地已獲得銀行授信達474億元。綠地由此成為今年獲得授信額度第二大的房地產企業。

　　而在此前，金地集團獲得工商銀行300億元授信、凱德置地獲得中國銀行和工商銀行250億元、方興地產獲得245億元授信、SOHO中國200億元、雅居樂200億元、世茂房地產150億元、瑞安房地產130億元、綠城地產200億元……不難發現，大型品牌地產公司獲得大額授信成為今年房地產市場的一大風景，以上列出的10家房企就獲得了2649億的授信額度。雖然多數房企都是上半年獲得授信，但由于萬科、綠地兩家大額授信的獲得，這一勢頭在下半年并未明顯減弱。

　　●授信雖非到手資金

　　卻是大型房企儲地“定心丸”

　　授信等于到手資金嗎？“授信就是銀行給房企開出的有條件的支票。”中國房地產經理人聯盟秘書長陳云峰說，根據有關規定，授信不是給房地產企業的，而是給具體一個項目的。

　　中國民生銀行地產金融事業部規劃與發展研究中心首席分析師董續勇在接受《廣廈時代》采訪時表示，授信不是一個實際的資金數字，而是一個額度上限，開發企業獲得授信，“沒有工業企業那么實，可以隨時需要隨時提”。對地產開發企業來說，授信就像吃了一顆定心丸，可以使企業對未來資金心里更有底。而真正取得資金需要一個前提，那就是房企有符合銀行放款條件的具體項目，“銀行也會監控資金流向。”

　　據業內人士透露，房企和銀行達成授信協議后，只要具體項目符合貸款條件，資金基本上就可以落實下來，而這其中也存在變數：“地產企業可能沒那么多符合條件的項目，銀行也可能根據市場風向提高放款條件。”

　　雖然授信不是板上釘釘的資金，但授信這顆定心丸卻有更現實的作用。在上半年庫存大量消化后，不少房地產企業就要補貨，加快投資，多拿一點儲備額度，以作不時之需。

　　董續勇表示，根據有關政策，授信不允許用于房企資金周轉，因此原則上不能直接用于拿地。但陳云峰認為，大型房企爭取授信意在土地儲備，為明年后年積蓄資本：有了授信額這一后盾，開發商就把銷售回款用在土地儲備上，然后用項目作抵押，獲得授信資金再用于項目的工程建設。

　　●授信加劇優質地塊競爭

　　“寡頭競爭”苗頭隱露

　　由于授信被綁在具體項目上，資金的落地需要項目單獨申請，“越是好地塊，越容易成為優質項目，就越容易得到授信資金”就成為自然而然的事情。

　　對此，中原地產華北區域董事總經理李文杰認為，這將加劇已獲授信額度的大型房企對優質地塊的爭奪。李文杰同時提醒道“土地市場本身也有波動性，土地價格越多，抗風險能力就越弱”，大型房企儲地也要避免貪多不爛。

　　而從長期看，大型房企在品牌、規模、銷售和回款能力方面的強勢，被銀行看在眼里，愛在心里：授信給少數大型房企，銀行的風險和控制成本也都比較低。而這種偏愛對市場的影響并不只是拿幾塊地那樣簡單。董續勇認為，即使下半年貨幣政策微調，銀行總體信貸規模收縮，但對個別大型房企的支持仍可能一如既往。

　　“資金支持越來越向大型房企集中，寡頭發展階段的前兆在2009年越發明顯。”陳云峰認為，房地產市場經過2008年以來的調整，大型房地產企業包括有央企背景的企業更容易得到支持，這種支持既包括政策支持，也包括銀行的資金支持，“這是寡頭發展階段的一個重要標志。”文/張旭