盡管天津空港這個名字在北京人看來并不熟悉，但對于遠洋、萬科、復地這些外地的品牌地產商而言，這里的投資熱潮正剛剛起步。

　　從北京調到天津空港加工區，遠洋地產天津公司營銷總監趙剛一做就是五年。面對著一個擁有45萬平方米的綜合體，他對遠洋新干線正推出的二期依舊充滿信心。作為進駐空港加工區開發區的第一個外地品牌地產商，誓做“先烈”的同時，一個“空港新都市版圖”也正孕育而生。

　　天津空港欲打造“東方西雅圖”

　　空港掀起房地產投資熱潮

　　成交量大幅下滑，剛剛結束的國慶長假并沒有給房產商們帶來多少令人鼓舞的信心。但對于天津空港加工區的開發商們而言，卻異常忙碌。

　　10月10日，一場由天津空港物流加工區管委會投資促進局、遠洋地產(天津)有限公司聯合主辦，主題為“和諧·共贏——對話空港：區域投資促進論壇”在空港管委會的辦公大樓內召開。

　　“年底中國宏觀經濟走勢如何？是否迎來第二次探底過程？”“宏觀形勢下房地產市場何去何從？”“隨著空客A320起飛，空港‘東方西雅圖’產業+生活雙生態城市如何部署？”“遠洋新干線作為空港會客廳，如何撬動空港嶄新時代？”這一系列關乎著區域命運的問題，正作為重要議程進行探討。

　　國務院發展研究中心金融研究所副所長巴曙松認為，對于空港企業而言，立足空港、立足中國，為全球CEO、現代主流商務階層搭建一個最有效的舞臺，創造一種全新的商務生活方式、高標準高品質全方位的商務生活體驗，才能最終贏得他們的價值認同。

　　作為濱海新區連接天津市區的黃金地帶，空港管委會的領導對此也有著同樣的理解。管委會領導表示，空港力圖加大基礎配套設施建設，隨著空港國際醫院、大型公共商業配套以及眾多品牌開發商的相繼進駐，空港已經跨入了新的時代——更現代、更美麗、更宜居的國際化新城，實現“產業+生活”雙生態城市的發展藍圖，成為真正的“東方西雅圖”。

　　“空港物流加工區享受國家賦予天津市及天津市制定各項鼓勵投資優惠政策。在此基礎上，空港管委會根據入駐企業具體需求‘量體裁衣’，量身定制推出個性化的招商政策模式，在政策范圍內滿足企業發展的最大便利，”空港開發區一位領導認為，這種一對一招商政策的推出，將改善大、中、小不同企業的發展環境，在投資融資、信用擔保、人才培訓、創業輔導、管理咨詢、管理創新、技術支持、信息服務、法律服務、市場開拓、國際合作等廣泛領域提供體系化的服務。促進企業經濟效益增長的同時，也全面拉升空港區域的經濟增長，實現共贏。

　　事實上，空港的發展政策也為敏銳的地產商提供了一條新的投資處女地。遠洋地產控股集團副總裁朱云春表示，遠洋地產之所以選擇空港加工區，有這樣幾個因素：第一，空港加工區作為濱海新區的主要區域之一，作為濱海新區連接京津兩地的西大門，具有非常好的前景；第二，空港有別于其他區域，原來天津是以重工業企業為主，但這個區域現在變成了科技含量非常高的區域，特別是為進區的企業配置了很多的生活、休閑、娛樂、居住等各方面的條件；第三，空港加工區對于進駐企業目前還有很多誘人的政策。

　　據了解，目前區域內已經聚集了遠洋、萬科、復地等品牌開發商進駐。

　　“空港新都市版圖”欲重新書寫

　　遠洋新干線著手打造“空港會客廳”

　　在遠洋地產天津公司副總經理蘇繼海眼里，他要為空港做的并不僅僅是造一個項目，然后賣出賺錢。“遠洋新干線將會是一個集高端商務、高端商業、高端居住為一體的綜合體項目，在現階段要打造成空港的會客廳，”他告訴記者。

　　作為第一個入駐空港的項目、作為港內第一個城市綜合體、一期住宅在空港實現第一次成熟入住……一系列的“第一”使遠洋新干線聚焦眼球的同時，也給這個北京房老大帶來了更多挑戰。

　　“在空港即將迎來歷史性轉變的時刻，誰將成為向國際展現空港的窗口？誰將擔綱新時代的標志？”這些依舊成為遠洋地產著重考慮的問題。“遠洋新干線原本的規劃中有兩區獨棟辦公樓，但后來我們把其中一區52棟辦公樓改成商業街的形式。”趙剛告訴記者，這是因為空港區太缺少商業氛圍，這也是為了區域做些貢獻。

　　據了解，遠洋新干線總體的建筑規模是45萬平方米，位于空港的長安街中心大道沿線，為在這里工作生活的人們24小時生活圈，從娛樂消費、休閑辦公、舒適居住多個角度滿足空港區域內各個需求。

　　其中，有限公園是新干線綜合體之內的頂級獨棟辦公產品，每棟面積約400平方米，前庭后院，生態辦公，價值稀屬；ABC中心是遠洋新干線四位一體中的商務體，5層低密設計，按建筑的整體外形分為A、B、C三個區域，以甲級寫字樓標準樹立空港核心商務地標；露西亞商街未來將呈現為空港24小時消費天堂，3層空間；高端住區一期產品已經呈現出現房實景，數百戶家庭業已入住，二期升級產品即將面市……遠洋新干線將四種城市重要功能完美融合，用寫字樓、住宅為商業街提供高端消費人群；用獨棟商務、寫字樓為住區提高品質感；反之，商業街、住宅、寫字樓為獨棟商務提供必須的配套設施……四位一體的產品優勢充分得以發揮，并在政府和企業之間搭起一座合作的橋梁，提供的不僅是與世界同步的高端產品，更制定了一系列措施，幫助企業爭取更合理的政策支持，開展后續工作，爭取早日取得實效。

　　另據悉，遠洋新干線二期即將推出，其產品形式將突破一期，在產品形式、產品品質上進行跳躍式升級，值得期待。

　　當地業內人士普遍表示，2009年空港區域投資大有可為，特別是開發商對于港內土地的開發價值，更將推動“空港新都市版圖”重新書寫。伴隨著濱海新區大勢所趨，空港憑借著突出的地理優勢、環境優勢、規劃優勢等迅速崛起。商報記者 王營