“保險資金能在樓市激起多大的浪花？”10月1日，新修訂的《中華人民共和國保險法》開始實施。由于新的《保險法》允許保險資金可以投資不動產，保險資金的去向吸引了房地產市場的目光。

　　●超過2000億保險資金或將進入樓市

　　保險資金進入樓市，資金規模成為業內關注的首要問題。

　　日前，中央財經大學保險學院院長郝演蘇表示，“可以投資不動產的保險資金量估計在5%-8%”。根據中國保監會統計，截止到2009年7月，我國保險業總資產為3.8萬億元，按照這一標準計算，允許進入不動產投資的保險資金應在1900億到3000億上下。

　　對于進入樓市的保險資金量，9月22日，仲量聯行在《正在崛起的中國機構投資者》報告中稱，2008年，中國保險業的總投資額為22500億元人民幣。如果按照國外通行的投資比例，即“保險業在房地產的投資比例限額占總投資額的15%”的標準估算，再假設30%的資金流入海外市場，進入全國樓市的保險資金可達2360億元。

　　而保險資金最終可用于投資不動產的額度，尚有待保監會出臺具體規定。

　　●可以進入并非必將進入

　　保險公司涉足樓市也分貧富

　　今年9月，中國平安旗下平安信托投資有限責任公司與綠城房地產集團達成協議，未來3年內，平安信托將向綠城集團地產項目注資額有望達到150億元。而在此前的8月，平安信托已經與金地達成三年100億元的信托投資計劃。雖然平安方面人士稱有關資金是向個人和機構投資者募集而來，但業內普遍認為這已表明平安集團對投資房地產市場興趣濃厚。

　　另據報道，今年7月，中國人壽旗下國壽投資控股有限公司也與信達投資公司簽訂合作協議，將在商業地產、酒店投資等領域展開全面合作。

　　從不斷試水房地產市場的保險企業看，加上新《保險法》對保險資金的放行，更多保險企業拿著更多保險資金，名正言順地進入房地產市場似乎是自然而然。然而一家保險公司有關人士對《廣廈時代》表示，目前在樓市表現活躍的只是少數幾家保險巨頭，而更多的上百家保險公司并沒有投資房地產的豐富經驗，短期之內還將是觀望。

　　業內專家還提醒到，2000多億保險投資看似巨大，但分散到100多家保險公司頭上也會有貧富差異，也會使部分保險公司涉足樓市難有大手筆，或進而減少最終進入樓市的保險資金量。

　　●疏遠住宅求“保險”

　　保險資金不會助推房價

　　近幾年來，平安集團購得美邦國際中心和世紀財富中心西座，泰康人壽先后將金融街和CBD區域兩棟寫字樓收入囊中，中國人保財險拿下銀泰中心75000平方米的寫字樓，保險企業似乎都偏愛寫字樓等高端物業。

　　“住宅市場波動太大，漲得迅速跌也容易，而保險資金更要求‘保險’，必然會趨向酒店、寫字樓等商業物業，以求收益穩定。”保險業內人士告訴我們說。

　　此前，平安資產董事長陳德賢也表示，平安投資房地產將會尋找有穩定現金流收入的資產，如酒店、商場、公寓等，“隨著未來經濟復蘇和通脹的趨勢，這些資產將對公司的利潤產生正面影響。”

　　而在房地產分析人士看來，保險資金偏愛商業物業，對今年相對冷淡的商業地產無疑是一大利好；與此同時，這也是普通購房人的“佳音”：保險資金不會和普通買房人“搶房”，也就不會進一步推高房價。

　　文/張旭