“其實保險公司早在一年前就已經活躍于一線樓市，尋找可以收購的對象。當時的名義是企業(yè)自用，但實際上都在為新保險法關于保險資金獲準投資物業(yè)做前期準備。”中國商用物業(yè)交易市場資深操盤手，前仲量聯(lián)行中國區(qū)董事陳立民介紹。

　　業(yè)內人士透露，保險資金目前最青睞京滬兩地的甲級寫字樓。這些寫字樓基本上已經有穩(wěn)定的出租客戶，比較好維護經營。 “一個項目從立項、考查、報批到成交需要至少半年時間，因此確實的成交第一單最有可能在明年初左右公布出來。”專家預測。

　　根據國際慣例，保險資金投資樓市的資金成本在2%左右，因此保險資金相對其他資金對樓市的回報率要求不高，但穩(wěn)定性則要求較高。“理論上，保險資金的回報率只要高于2%就有收益。這對于辦公樓市場動輒7%、8%的收益率來說，是非常誘人的。如果不以年度物業(yè)市值變動計投資收益，那保險公司買不動產基本上可以說是穩(wěn)賺不賠。”陳立民稱。

　　而近3000億的保險資金一旦獲準入市，將攪動一線城市房地產市場不小的波瀾。一些持有甲級寫字樓的開發(fā)商更易于在較理想的價位出售物業(yè)，騰挪出來的資金再用于新的項目開發(fā)。因此，雖然保險資金入市短期內不會直接影響房地產開發(fā)，但間接仍對市場有所影響。