在全國住宅價格節節攀升之時，記者獲悉，目前，上海部分區域的寫字樓與住宅售價倒掛明顯。與此同時，上海個別寫字樓項目甚至傳出了打折的消息。寫字樓的價格“洼地”，讓越來越多的投資者開始調轉投資方向，重啟辦公物業投資潮。

　　多區域寫字樓價格倒掛

　　昨日，記者從上海官方的網上房地產獲悉，目前上海普陀長征板塊、浦東金橋板塊等區位相對優越的區域，近期寫字樓、住宅售價倒掛明顯。(通常在同一區域，寫字樓的售價一般都比住宅高。當住宅售價高于寫字樓價格時，便被業內稱為“價格倒掛”。)

　　在上海浦東金橋板塊，也存在寫字樓價格倒掛的現象。目前區域內在售寫字樓聯創國際的售價為13000～17000元/平方米，而同區域的金橋瑞仕花園網上參考價則為28000元/平方米。10月初，聯創國際還在上海假日樓市房展會上打出了“86折清盤悅賓”的特價優惠。

　　有業內人士表示，今年以來，隨著住宅市場的持續火熱，住宅價格也出現明顯上調。而受全球金融危機影響，盡管寫字樓市場成交量已經開始觸底回升，但是售價還處于“洼地”。

　　辦公物業投資掀高潮

　　就在辦公物業價格倒掛的同時，一些投資者已經開始嗅到了商機。

　　佑威·樓市通系統的數據顯示，剛剛過去的9月份，上海辦公物業的平均成交價為2.97萬元/平方米，環比上漲超過兩成；供應面積為36.94萬平方米，環比增加222.18%。8月份，上海寫字樓物業成交15.23萬平方米，成交面積環比上升28.24%。

　　投資者近期在上海購買辦公用房的力度正在加大，多家銀行近期在上海購置了寫字樓物業。易居中國分析師薛建雄表示，住宅價格的高企讓不少資金開始轉移投資方向，尤其是保險資金也開始涉足不動產領域，有明顯價格優勢的寫字樓物業，成為關注的重要目標。種種跡象表明，在通貨膨脹的預期下，隨著實體經濟的逐步恢復，寫字樓的價值也將再次得到市場的認可，抄底機遇或將顯現。

　　薛建雄說，“一般而言，商務氛圍比較成熟、交通方便、有規劃發展潛力的區域最受客戶的青睞。”除上海外，全國其他地方也正在興起一股物業投資高潮。中信證券7月、8月分別公告收購了北京和深圳兩地的寫字樓，廣東發展銀行則收購了中和廣場的五層物業。