空置率跌中維穩(wěn)、租金下降速度放緩，京滬兩地的寫字樓市場開始在內(nèi)資帶動下活躍了起來，不約而同地表現(xiàn)出回暖的勢頭。

　　受金融危機影響，外企紛紛停止擴張計劃，2009年北京、上海寫字樓市場的眾多項目均受到一定影響。目前活躍在北京寫字樓市場中的國貿(mào)三期、中海廣場、光華國際、以及鳳凰置地廣場等高端項目均面臨推廣壓力。而在上海剛剛有三棟位于浦東的寫字樓完工交付，但部分原定于第三季度完工的寫字樓項目將被推遲至2010年上市。據(jù)了解，這種推遲開盤時間以應對市場危機的寫字樓項目在京滬兩地市場都不在少數(shù)。

　　或許正是在需求回暖以及部分寫字樓推遲上市現(xiàn)象的帶動下，京滬兩地甲級寫字樓市場都在今年第三季度出現(xiàn)一定程度的回穩(wěn)，交易情況也異常活躍，充分體現(xiàn)了優(yōu)質(zhì)物業(yè)的強勢競爭力。

　　北京甲級寫字樓市場第三季度雖然沒有新增供應，但是整體市場交易量大幅上升。而在上海甲級寫字樓市場，租賃需求則有明顯增長，凈吸納量接近14萬平方米，與今年前兩個季度凈吸納量幾乎為零形成鮮明對比。

　　據(jù)高力國際提供的資料顯示，租賃成交中的相當部分來自到期續(xù)約，同時企業(yè)擴張也有所增加。此外，還有較多企業(yè)利用目前可供選擇的新建大樓增多、租金水平較低的有利局面進行搬遷或辦公地點的重組。

　　第三季度以來，中國及歐美經(jīng)濟普遍趨于穩(wěn)定，國內(nèi)資本市場保持活躍態(tài)勢，這些都令投資者信心增強。對比外企辦公需求的萎縮，國企近期卻動作頻頻，部分資金充裕的國內(nèi)投資者也開始利用市場調(diào)整的有利時機選擇物業(yè)進行投資。

　　數(shù)據(jù)顯示，與第二季度相比，第三季度內(nèi)資需求強勁，市場躍現(xiàn)更多租賃大單交易，如北京農(nóng)村商業(yè)銀行在金融街中心北樓整棟租賃5萬平方米、中國農(nóng)業(yè)銀行在中糧廣場租賃1.88萬平方米。總體上看，大部分租賃交易都發(fā)生在2007年及以后完工的新項目中，這些項目的優(yōu)惠措施和品質(zhì)更吸引租戶。

　　“金融危機的確讓北京的寫字樓市場受到了一定影響，但是近期來自國企的辦公需求十分強勁。”利星行地產(chǎn)總經(jīng)理魏海霞介紹說。在上海，甲級寫字樓的成交情況也在金融機構(gòu)的拉動下呈現(xiàn)火熱的局面。

　　值得注意的是，雖然近來外資在寫字樓市場表現(xiàn)得比較“安靜”，但是以外資銀行為首的外資企業(yè)，通過收購或長期租賃物業(yè)而獲得寫字樓冠名權(quán)以此提高品牌形象的情況時有發(fā)生。北京的利星行廣場三棟寫字樓目前已分別被戴姆勒、微軟中國以及卡特彼勒等跨國企業(yè)冠名入駐。在上海的陸家嘴區(qū)域該類現(xiàn)象更集中，入駐的有東亞銀行及星展銀行等。

　　高力國際華東區(qū)研究與咨詢部董事李慶賢認為，基于上海2020年國際金融中心的規(guī)劃及前景，預期將有更多以內(nèi)資金融機構(gòu)冠名的寫字樓出現(xiàn)在陸家嘴這樣的“黃金地段”。