如今，“到三亞買房去”，已成為北京不少小康家庭的置業(yè)新計(jì)劃。統(tǒng)計(jì)顯示，北京居民對(duì)旅游休閑地產(chǎn)的消費(fèi)領(lǐng)全國風(fēng)氣之先，成為中國旅游休閑地產(chǎn)最大的購買城市。業(yè)內(nèi)人士指出，從投資的角度來看，旅游地產(chǎn)投資的穩(wěn)定性和抗風(fēng)險(xiǎn)能力較一般商鋪和辦公樓產(chǎn)品而言，具有較為顯著的優(yōu)勢(shì)，更適宜于長(zhǎng)線投資。

　　三亞置業(yè)成京城新潮流

　　“我一直想在海南置業(yè)，目的就是投資。”劉先生在近日舉行的北京秋季房展會(huì)上毫不猶豫地預(yù)訂了一套三亞蘭海美麗新海岸五期的一線海景房。據(jù)他介紹，兩年前他就準(zhǔn)備在海南投資一套海景房，但隨后全國多數(shù)樓盤降價(jià)銷售，他不敢輕易出手，多方考察后發(fā)現(xiàn)，在去年全國房?jī)r(jià)普降中，海南三亞樓盤的售價(jià)卻一直在上漲，因此他這次果斷出手。“每年我去海南的次數(shù)不會(huì)太多，主要是用來投資，如果父母冬天想去住也可以。”

　　據(jù)記者了解，在今年的秋季房展會(huì)上，亞龍灣別墅等10個(gè)三亞項(xiàng)目成為北京人關(guān)注的焦點(diǎn)。一些購房者認(rèn)為，近幾年來，由于受三亞地理位置優(yōu)越性的吸引以及政府對(duì)城市形象宣傳的影響，三亞度假房產(chǎn)頗受北京人的偏愛。據(jù)了解，在這次房展會(huì)上，三亞房產(chǎn)現(xiàn)場(chǎng)共成交5套，預(yù)定220多套，取得了不凡的業(yè)績(jī)。多個(gè)來京推廣的海南樓盤開發(fā)商表示，北京一直是他們購買者的主客群，但之前主要是靠口碑傳播。從去年開始，逐漸有海南的樓盤進(jìn)京推廣。“北京人在三亞一般瞄準(zhǔn)高檔住宅，單價(jià)都在萬元以上，”蘭海集團(tuán)副總裁王韜鵬告訴記者，北京人在三亞買房總面積雖不及黑龍江人，但成交金額卻名列各省之首，主要購買的是海景公寓。目前三亞海景房的主流價(jià)格在1萬至2萬元/平方米，主流戶型80至120平方米。

　　中原地產(chǎn)華北區(qū)域總經(jīng)理李文杰認(rèn)為，海南的海景房項(xiàng)目主要是靠外來客群購買，基本上都是有一定閑錢的人，主要用來旅游時(shí)自住或投資。受國際金融危機(jī)影響，去年以來全國部分城市樓市劇烈波動(dòng)，而三亞房地產(chǎn)市場(chǎng)一直走勢(shì)平穩(wěn)，內(nèi)地對(duì)三亞樓市的旺盛需求是最強(qiáng)力的支撐。

　　房?jī)r(jià)四年翻四倍仍受追捧

　　“我想到三亞發(fā)展，請(qǐng)問在三亞投資什么項(xiàng)目最賺錢？”百度一下，結(jié)果就三個(gè)字———房地產(chǎn)。據(jù)記者了解，海南房地產(chǎn)的龍頭是三亞，從2004年開始實(shí)現(xiàn)了四年房?jī)r(jià)翻四倍的神話且仍被看好。事實(shí)上許多房地產(chǎn)巨頭及頂級(jí)酒店也正把戰(zhàn)略布局引向這里，三亞很多片區(qū)已成為名符其實(shí)的富豪區(qū)。

　　據(jù)了解，在2008年春節(jié)“黃金周”期間，三亞商品房共銷售681套，銷售金額超過9億元，在銷售的681套商品房中，來自島內(nèi)的購買者僅有35套，近95%的購買者來自島外。其中，“候鳥型”養(yǎng)老居住者占到大多數(shù)。來自北京的孫姓老人說，比起北京大都市的喧鬧，他更喜歡三亞的安逸和舒適，喜歡三亞的氣候更喜歡三亞的大海。他和老伴2005年退休后就選擇在三亞養(yǎng)老，在三亞灣附近的公寓樓里買了房子，過年的時(shí)候孩子們都會(huì)從北京“飛”來看望他們，他們一家人都更喜歡三亞的家。

　　北京市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副秘書長(zhǎng)陳志表示，旅游休閑地產(chǎn)實(shí)際上是房地產(chǎn)行業(yè)細(xì)分的一個(gè)專業(yè)領(lǐng)域。這種把地產(chǎn)和休閑旅游結(jié)合起來的方式，本身超出純粹的房產(chǎn)使用功能。隨著物質(zhì)的不斷豐富，財(cái)富的不斷積累，人們對(duì)精神層面的追求會(huì)越來越多，開始更注重生活質(zhì)量，結(jié)合到居住上，旅游休閑地產(chǎn)就應(yīng)運(yùn)而生了。

　　旅游地產(chǎn)迎來新一輪投資熱

　　根據(jù)北京房地產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)和北京四季地產(chǎn)研究院對(duì)北京居民購房需求的最新調(diào)查顯示，以旅游休閑度假為目的的北京居民異地投資置業(yè)，自2005年起規(guī)模性釋放并逐年遞增，2006年北京居民購買外埠休閑度假地產(chǎn)項(xiàng)目約為17300余套，2007年為24500余套，2008年為32600套，異地置業(yè)的成交套數(shù)穩(wěn)步上升，這充分說明北京居民購房結(jié)構(gòu)的變化趨勢(shì)。未來十年，北京購房者對(duì)異地購買優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的總量需求預(yù)計(jì)將會(huì)在20萬套至50萬套之間，形成總價(jià)值1500億元至3000億元的異地置業(yè)市場(chǎng)需求。北京居民對(duì)旅游休閑地產(chǎn)的消費(fèi)領(lǐng)全國風(fēng)氣之先，成為中國旅游休閑地產(chǎn)最大的購買者，為國內(nèi)各大地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)矚目的焦點(diǎn)人群。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，房地產(chǎn)市場(chǎng)整體出現(xiàn)波動(dòng)時(shí)，更容易體現(xiàn)出旅游房產(chǎn)投資的抗風(fēng)險(xiǎn)性。北京買家成為三亞購房者中的主力軍，很大程度上是因?yàn)閭鹘y(tǒng)房地產(chǎn)項(xiàng)目投資盈利空間正在逐漸縮小。

　　蘭海集團(tuán)副總裁王韜鵬表示，三亞房?jī)r(jià)快速上漲完全是市場(chǎng)因素。和中國其他地區(qū)相比，海南島日趨完善的旅游產(chǎn)業(yè)和巨大的度假休閑市場(chǎng)是吸引投資者的最大誘因。王韜鵬認(rèn)為，目前海南旅游資源的發(fā)展?jié)摿�還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有釋放出來，隨著休閑旅游在中國的迅速發(fā)展，海南旅游將迎來一個(gè)前所未有的市場(chǎng)機(jī)會(huì)。

　　北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)陳國強(qiáng)教授表示，三亞地理氣候等條件的優(yōu)越性，決定了三亞房地產(chǎn)的獨(dú)特性。作為旅游休閑型房地產(chǎn)的代表，三亞房頻現(xiàn)京城，說明它在中國最核心的區(qū)域和最有錢的人群中有市場(chǎng)。

　　專家指出，旅游地產(chǎn)依托著強(qiáng)勁增長(zhǎng)的旅游經(jīng)濟(jì)，展示著房地產(chǎn)行業(yè)新興的發(fā)展方向。尤其是一些位于著名旅游景區(qū)內(nèi)、具有良好的規(guī)劃設(shè)計(jì)水平和鮮明文化特色的項(xiàng)目，其現(xiàn)金流的穩(wěn)定性將更為顯著。因此從投資的角度來看，旅游地產(chǎn)投資的穩(wěn)定性和抗風(fēng)險(xiǎn)能力，較一般商鋪和辦公樓產(chǎn)品具有顯著優(yōu)勢(shì)，更適宜于長(zhǎng)線投資。