隨著沃爾瑪、宜家、迪卡儂、Tesco等大型零售商紛紛把二三線城市作為國內市場拓展重點，二三線城市的商業潛力日益凸顯，成為商業發展的熱點地塊。這是昨日來自全球最大的商業地產服務公司世邦魏理仕北京公司的最新研究結果。

　　二三線城市商業地產趨熱

　　昨日，世邦魏理仕公司北京公司發布的9月房地產市場有關報告中提出，延續了8月以來全國商業物業空置率持續上升的趨勢，9月，全國商業物業的空置率仍舊上升，但新供應量、租金、需求三項指標一同下降。

　　“二三線城市”這個詞語越來越多地出現在宜家、迪卡儂、Tesco等大型零售商的最新擴張計劃之中，甚至不斷成為Gucci(古琦)、Zegna(杰尼亞)、Coach(蔻茲)等國際奢侈品品牌商直營店新張的目標城市。

　　世邦魏理仕方面認為，天津、重慶、杭州、濟南等二三線城市中商業地產開發逐漸趨熱，開發商積極拿地開發商業，并且這些城市中的商業項目檔次隨著國際大牌的加入迅速提升。

　　受到零售商、品牌商擴張策略傾向二三線城市的影響，二季度中，北京新張國瑞城、金寶匯、來福士、悠唐生活廣場等新商業項目均存在不同程度空置，部分項目業主還下調了租金報價。但市場整體空置率仍舊環比上升了兩個百分點，達到9.2%。同樣，上海、沈陽等一線城市的優質零售物業租金均有不同程度的下降，而空置率卻呈上升趨勢。

　　租金低為最大優勢

　　“相對一線大城市，二三線城市開設賣場的租金成本相當低廉。”世邦魏理仕商業服務部董事楊詠詩分析說，租金低、銷售穩定是二三線城市成為商業物業開發熱點的兩個重要因素。

　　她說，以市場平均價格來說，一線城市大賣場業態的日租金每平方米1-3元，而二三線城市的日租金則每平方米不足1元，租金成本差別大部分超過50%，尤其是在去年爆發國際金融危機之后，對于沃爾瑪、Tesco這類大型國際零售巨頭入駐二三線城市開店，其成本更加有利。

　　另一方面，由于部分二三線城市的商業業態還不夠發達，其受金融危機影響較小，競爭較弱，并具備不低的商業消費能力，擁有穩定的市場需求，這也成為了支撐國際零售巨頭進軍二三線城市的支撐點之一。

　　還有商業專家指出，由于看重零售巨頭進駐所帶來的商圈效應拉動當地經濟發展，為了引入宜家、迪卡儂、Tesco、沃爾瑪這類零售巨頭，更有二三線城市甚至開出免租金引入、或給予外資零售企業一定的優惠政策等方式加速零售業巨頭進軍二三線城市。

　　商業物業管理待完善

　　世邦魏理仕方面在這次研究結果中也提出，迅速“躥紅”的二三線城市中，隨著商業市場的品牌逐漸豐富和業態模式逐漸與國際接軌，實際項目運作中，暴露了很多問題亟待改進。例如許多新建的購物中心，普遍存在由于業態組合不合理，導致同一購物中心內品牌業績冷熱不均；奧特萊斯數量盲目增加，但品牌質量和折扣力度都十分欠缺，有名無實者居多等問題。

　　商報記者 任宏