10月1日，修訂后的《中華人民共和國保險法》(以下簡稱新 《保險法》)將開始實施，在明確保險公司可以“投資不動產(chǎn)”的前提下，房地產(chǎn)市場是否會迎來新一批“新鮮血液”？

　　昨日，國際房地產(chǎn)咨詢機構(gòu)仲量聯(lián)行發(fā)布《正在崛起的中國機構(gòu)投資者》報告稱，國內(nèi)保險公司將大舉進(jìn)駐房地產(chǎn)市場，并與大型央企一道，成為市場最主要的內(nèi)資投資者。

　　根據(jù)新《保險法》，保險公司的資金除了可以買賣債券、股票、證券投資基金份額等有價證券外，還可以“投資不動產(chǎn)”。“商業(yè)地產(chǎn)收益穩(wěn)定，適合長期持有，將成為保險公司青睞的對象。”仲量聯(lián)行北京研究部主管靳曉梅昨日表示。根據(jù)有關(guān)媒體報道，保險資金投資不動產(chǎn)的細(xì)則有望在10月1日前后出臺。

　　仲量聯(lián)行中國投資部總監(jiān)翰德偉認(rèn)為，此舉在大大拓寬保險公司投資渠道的同時，還可能改變中國房地產(chǎn)市場的投資格局。他表示，中國大宗物業(yè)投資市場的投資主體正在從外商投資過渡到國內(nèi)機構(gòu)投資者，而保險業(yè)的進(jìn)入僅僅是第一步。

　　根據(jù)仲量聯(lián)行的統(tǒng)計，在金融危機的影響下，國外投資者在市場投資份額中的比重已經(jīng)由去年的64%下降到今年上半年的30%。

　　保監(jiān)會數(shù)據(jù)顯示，去年中國保險業(yè)的總投資額為22500億元人民幣。報告表示，按照國際通行的投資比例，保險公司可以投資價值2360億人民幣的房地產(chǎn)，相當(dāng)于上海甲級寫字樓市場價值的2倍以上。

　　保險資金的“開閘”，對于中國商業(yè)地產(chǎn)市場影響如何？報告分析認(rèn)為，更多參與者的介入雖然會促使資產(chǎn)質(zhì)量和管理水平的提升，但同時會推高物業(yè)和土地價格，降低投資收益率。因此，在此之前，保險資金一度被視為“洪水猛獸”。

　　靳曉梅表示，保險資金的進(jìn)入“利大于弊”。如果機構(gòu)投資者多為上市公司，有關(guān)其市場活動的信息將會向公眾發(fā)布，這將進(jìn)一步提高市場透明度。同時，在投資者的建議下，物業(yè)稅和土地使用續(xù)租權(quán)等將可能盡快得到明確，這對整個房地產(chǎn)市場來說也是重大利好。

　　據(jù)了解，從2006年下半年開始，中國人壽、泰康人壽、民生人壽、中國平安等保險公司分別在北京CBD、金融街和中關(guān)村商圈購買了大量寫字樓，進(jìn)行自用。