不夸張地說，資金就是房地產(chǎn)企業(yè)的命脈，而股市為其提供最便捷的融資平臺。因此，兩個月的時間內(nèi)多達(dá)30多家房地產(chǎn)企業(yè)積極籌備上市的情形便不難理解。

　　專家指出，監(jiān)管偏松強(qiáng)化了上市房企“低風(fēng)險、高回報”的心理預(yù)期。那么，這些企業(yè)的股市之路會否順利？巨額融資又會對房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展帶來何種影響？

　　上市=吸金？

　　IPO重啟的消息無異于運動場上一聲槍響，眾多房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)聲而動。

　　6月5日證監(jiān)會宣布A股IPO重啟后，包括南國置業(yè)、中信地產(chǎn)、寶龍集團(tuán)在內(nèi)的30余家房地產(chǎn)企業(yè)都在積極進(jìn)行A股或H股的上市計劃。已經(jīng)進(jìn)入A股申報程序的有4家，1家已經(jīng)通過證監(jiān)會發(fā)審委的審核。

　　“對房地產(chǎn)企業(yè)而言，積極進(jìn)入股市是明智的做法。”中央財經(jīng)大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副教授秦熠群向《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者指出，股市最重要的功能就是融資，股市可以在最短時間內(nèi)集聚資產(chǎn)去開發(fā)項目。

　　不過，與充裕的資金供應(yīng)相伴的是相對嚴(yán)格的監(jiān)管，這些企業(yè)能否經(jīng)受監(jiān)管的考驗？

　　秦熠群教授指出，企業(yè)進(jìn)入股市接受嚴(yán)格監(jiān)管，是有利于公司的發(fā)展的。很多公司出現(xiàn)問題大多是財務(wù)問題，接受嚴(yán)格的監(jiān)管能很好地變成對公司有利的措施，促使公司良性發(fā)展。

　　“中國股市的退市機(jī)制本身不太健全，企業(yè)面臨的風(fēng)險較小。”中博實業(yè)發(fā)展總公司陳玉春與秦熠群的觀點不盡相同，他向《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者表示，正是較大的利好和相對小的風(fēng)險刺激了這些企業(yè)蜂擁上市的欲望。

　　中央財經(jīng)大學(xué)金融學(xué)院李德峰教授也向《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者表示，機(jī)會成本較低讓企業(yè)很少考慮上市風(fēng)險：“雖然要接受監(jiān)管，但是房地產(chǎn)的監(jiān)管存在很大漏洞，使得企業(yè)有機(jī)可乘。”

　　沒有觸及行業(yè)根本

　　從目前募集的額度看，如果這30余家房地產(chǎn)企業(yè)首發(fā)成功，資金總規(guī)模將超過1000億元。

　　李德峰教授指出，雖然資金規(guī)模高達(dá)千億，但對房地產(chǎn)行業(yè)的根本發(fā)展并無太大影響。“有可能新上市的企業(yè)資金充足之后，搶地哄抬地價導(dǎo)致房價上漲；也有可能這些企業(yè)資金充裕建設(shè)更多房子，房源充足有利于市場穩(wěn)定。但實際上，這些都不足以從根本上影響房地產(chǎn)市場，足以影響房地產(chǎn)市場的主要還是看政府的政策。個人觀點，房地產(chǎn)市場能否健康發(fā)展取決于政府明確的房地產(chǎn)政策，是要老百姓住上房子還是要GDP增長。”

　　千億巨資雖然對房地產(chǎn)行業(yè)影響不大，但對于股市的影響卻不能讓人掉以輕心。

　　“市場上的資金本來就不充裕，如果這1000多億全部增發(fā)成功的話，這個規(guī)模是很恐怖的。”陳玉春指出，可能對股指的打壓非常厲害，因為這是一種信心上和實際上的打壓。會打擊大家的投資信心，進(jìn)而迫使大家減少甚至不再投資。對整個股票市場的操作會有一個不太好的影響。從中短期來看，會對股市形成一個利空。因為下半年的貸款數(shù)目和貨幣投放量是低于上半年的，這樣的話，無形中很多人就會把證券市場或是金融市場的資金略微抽走一部分。

　　后市可期？

　　房地產(chǎn)市場泡沫的存在，基本上是一個沒有爭議的問題。而即使千億資金募集成功，也尚不能觸及房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的根本，因此，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展走向如何，業(yè)界分歧仍然很大。

　　雖然長遠(yuǎn)來看，上市公司的股市表現(xiàn)要以行業(yè)的發(fā)展為依托，但兩者卻并不是完全吻合的。對于地產(chǎn)股的后市表現(xiàn)，專家則多持樂觀的態(tài)度。

　　陳玉春預(yù)測，地產(chǎn)股將短期震蕩回調(diào)。要看回調(diào)的幅度，還要看整個大盤能否吸引更多的資金來關(guān)注股市。如果市場給予更高的預(yù)期，股票還是有一定的上升空間的。“股票價格跟房地產(chǎn)現(xiàn)行價格不一定是順勢的，不一定是房產(chǎn)價格上漲股價就漲，房產(chǎn)價格下降股價就下降。它們是兩個市場。但是，只有股票漲上來之后，房產(chǎn)的業(yè)績才會好起來。”

　　秦熠群教授也比較看好地產(chǎn)股。他分析指出，第一，不管是地產(chǎn)股，還是金融股，都要依賴宏觀經(jīng)濟(jì)面，如果宏觀經(jīng)濟(jì)能夠走好，那就有不錯的走勢。地產(chǎn)股服從于整個經(jīng)濟(jì)面。第二，對于房價要區(qū)別對待。一線城市和二線城市走勢是不一致的。在戶籍制度不改革的情況下，很多人愿意流向大城市，房屋需求大，而小城市沒有外在需求。此外，房地產(chǎn)的發(fā)展是中國經(jīng)濟(jì)增長重要的一環(huán)。

　　李德峰教授則認(rèn)為，地產(chǎn)股的表現(xiàn)取決于市場的業(yè)績，而業(yè)績?nèi)�決于房地產(chǎn)市場的發(fā)展，整個房地產(chǎn)市場的發(fā)展取決于房地產(chǎn)政策，最根本的還是取決于政府。